商业地块是可以做住宅的，只要规划局批准，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿到的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限，不能按住宅用地那样70年到期自动延期。