记者昨日从多家房地产中介公司获悉,北京近一个月二手房毁约数环比增加近40%,“租转售”也明显增加。分析人士认为,部分优惠政策年底到期直接引发二手房成交量骤增,骤增的成交量带来了房价的上涨,也引发了二手房买卖纠纷增多、市场混乱。

“我爱我家”副总经理胡景晖昨日接受记者采访时表示,“我爱我家”近一个月的毁约数量环比增加了近40%。这种现象的出现,主要是因为近期房价上涨较快,卖房者为了获得更好的经济利益而毁约。“一天一个样的房价,一套房子能多卖不少钱,卖主宁愿双倍赔偿购房者,也要毁约。”胡景晖强调。

中原地产华北区总经理李文杰分析,二手房房价经历了8个月的连续上涨,房源十分紧张,进入了卖方市场。很多卖主临时涨价、毁约,实际上反映了房地产市场的不理性,去年房价下跌时,也出现了不少买主毁约的现象。

除了毁约现象频发,市场上由租转售的情况也明显增加。来自“链家地产”的市场研究数据显示,由租转售环比增长20%左右,在整体二手房市场中占比达到12%左右。

“链家地产”市场分析师张月认为,由租转售增多原因主要是以下几个方面:二手房价格上涨较快,由租转售意愿增强;年底是租赁市场淡季,租赁空置房源较多,很多业主伺机出售;政策不明朗,如房贷优惠利率明年会不会取消、税费优惠会不会延续等,都让今后持有和交易的风险增大,出售以规避风险成了一部分人的选择。

张月还认为,对现在供不应求的市场来说,由租转售一定程度上缓解了“一房难求”的局面,尤其是典型区域,由租转售使很多楼盘二手房成交由沉寂变活;而对拥有庞大房源的租赁市场,由租转售房源的影响甚微。因此,由租转售对形成有效供给、活跃二手房市场有积极作用。

胡景晖提醒,防止毁约等情况发生,一方面需要买卖双方签约时尽量把定金、违约金定高些,让买卖双方觉得毁约不划算,另一方面则需要房地产市场更加平稳,预计这波毁约潮将在明年1月中旬房价趋稳时结束。随着明年大量一手房入市、部分优惠政策延续,二手房价可能会有小幅回调并趋于平稳。

张月也建议卖房者不要盲目追涨,要理性看待房地产市场。

中国消费者协会专家顾问邱宝昌则分析,根据《合同法》,卖主毁约需要双倍返还定金,若定金不足以弥补损失,买主可以到法院起诉,要求卖主继续履行合约。“卖主可以因为房价上涨而毁约,买主也可以根据房价上涨来索赔,因为卖主不履行合约给买主造成的损失比较大。”邱宝昌强调。