凤凰网房产频道盘点2009年楼市众生相：

在河南周口师范学院老校区，悠扬婉转的钢琴声、温暖角落的朗诵声传出……而学校操场的外围墙却是地产广告：“香港铜锣湾广场连锁集团与金泰地产联合，再创香港铜锣湾广场（中国周口）”、“一期商业及住宅预约登记中……”，并且围墙的旁边还开了一个门，门的正上方写着：“金泰王朝1＃楼2＃楼3＃楼工地。”

高高的打桩机耸立于学校操场，却看不到任何施工现场和施工队伍。

与之相距几十米远的是装饰豪华的“金泰王朝”售楼部，该项目的开发商是郑州金泰房地产开发有限责任公司，其被怀疑存在违规开发问题。

违规预售禁而不止？

在周口师范学院老校区的操场上，一教职工对中国经济时报记者说：“这块地大约有102亩（指整个老校区，又称南区——记者注）。预售当天就收了200多万，我们学校的好多教职工都交了2－3万的定金。”

据调查，该项目是“空中楼阁”。周口市委宣传部一负责人告诉记者：“金泰王朝违规预售，由此引起投诉。”

不久前，周口市房管局连下两份通知，即周房通字（168）号和（2008年）周房停字第030号。前者强调：“请于2008年10月27日前提供施工许可证、土地证、发改委批文、规划许可证、开发资质、预售许可证等有关手续……”而后者则说：“停止你公司在七一路东段南侧的房屋预售行为。”这两份通知单的受送达人均未签字。

为什么会出现市房管局的两纸通知被拒绝签字？

“学校（指师范学院老校区）属省管，资产归省里。”周口市房管局一领导说，“公司与学校如何协商的，市政府不清楚。由于地方房地产的模式不一样，我们管不了规划、土地、发改委等部门，我们只能尽到自己的职责。因为证据确凿，下一步就要立案，并让相关部门介入。”

开发商的“委屈”

对于项目的违规，金泰王朝的王经理似乎很“委屈”，他多次对记者说：“我们也有很多证据和理由。”

记者告诉他，该项目售楼小姐称“沙盘里标示的第一期1＃楼2＃楼3＃楼将在2010年7月交房，且每幢楼都是18层。”

“她那是胡说，不存在的事。”王经理说，“我们一直没有进行销售。”

这位满肚“委屈”的王经理，在周口市房管局房地产监察大队办公室还做过案件调查询问笔录。记者通过查阅该笔录显示：

调查询问人：程忠义

在场人：宋永生

时间：2008年11月7日

程：你们公司的各种手续有吗？

王：有些手续正在办理之中。

程：还有什么手续没办？

王：没有施工许可证，但有类似于土地证明的文件。

程：你们售房的方式是什么？

王：我们办有VIP卡，收2万元顶2万6千元。

程：销出多少？

王：具体情况不甚了解。看能否给予办预售许可证。

此外，郑州金泰房地产开发公司还在《关于创办周口师院附属中学的请示》中强调，“我们决定从2008年10月开始筹划创办周口师院附属中学。”“出资人一直做规模较大的外贸生意……目前已把周口师院旧校址买回，不需要再做大量投资……”

“这简直是无稽之谈，我就是师院的教职工，我们的老校区被他们已买走？”周口师院一名不愿具名的教职工在老校区告诉记者，“你看看他们（指公司）说的话，一边说的是10月底开放开发项目，一边说的是10月开始筹划办附属中学，好像是在哄3岁小孩。”

金泰王朝蹊跷变身

既然被有关部门认定为非法项目，自然没有土地手续。但这家公司的王经理声称公司已经给周口市土地局、规划局交过相关费用。

经过一番周折，周口师范学院院长助理刘助理通过该院办公室小李向记者传话：“（老校区的）土地已交给了地方政府，地方政府挂牌，金泰王朝摘了牌。”

那么，周口师院老校区的102亩土地到底是什么性质？是否被郑州金泰房地产开发有限责任公司买走？他们通过了哪些法定程序？

周口市政府秘书长游保峰听了记者的转述后一脸惊奇，反问记者：“交给了地方政府，金泰王朝摘牌？”他随即抓起电话进行一番询问后，让记者去周口规划局、国土局了解具体情况。

在周口规划局、国土局，两局的办公室主任胡某、张某均异口同声地对记者说：“没有宣传部的通知，不予接待。”

在周口市工商局档案室，记者查看了“郑州金泰房地产开发有限公司周口分公司”的情况，只显示了“2008年5月30日注册”，其他均无。

“按照这种情况，他是不能跟人家签合同的。”档案室一位工作人员说。

然而，就是这个“郑州金泰房地产开发有限公司周口分公司”的章却盖在了给市房管局的《关于对周房罚告字第22号行政处罚告知书的陈述》材料上，时间为2008年12月9日。

更令人不解的是，该项目的王经理出示给记者一份材料，即在给周口市委、市政府的《关于创办周口师院附属中学的请示》书中，盖得却是“郑州金泰房地产开发有限责任公司”的章。

据郑州市工商局档案查询显示，郑州金泰房地产开发有限责任公司已于2008年11月份从郑州高新技术产业开发区工商分局迁入金水工商分局（高新区分局的档案已证实是11月6日迁入金水分局）。金水工商分局的查询则显示，该公司的登记机构是郑州市工商局专业分局。

而郑州市工商局专业分局的档案上，怎么也找不到该公司及其法人朱良杰的名字。不过，从网络上搜索，郑州金泰房地产开发有限责任公司是2005年6月8日成立的，注册资金1亿元，但是联系地址却是周口师院南院（周口市大庆路与七一路交汇处），而楼盘位置居然也在周口师院南院，即大庆路与七一路交汇处。

还有，郑州高新区工商分局的资料显示，该公司是2007年7月19日成立的。同一个公司，成立的时间为什么会相差近2年？它的验资报告、年检报告如何？

郑州金泰房地产开发有限责任公司的联系地址为何与周口市“金泰王朝”楼盘楼盘位置都在周口师院南院（周口市大庆路与七一路交汇处），其中隐藏了哪些秘密？

分析人士认为：“这就叫做空手套白狼，因为看中了一块有价值的地，围绕这地注册一个空壳公司，再找个专业的策划公司包装，然后就坐等收钱。”

而周口市房管局一位领导的话耐人寻味：“这个项目的前期运作在省里。”