国家相关部门对房贷的政策调控已经“满月”，记者昨日从省会各家银行获悉，省会各家银行针对首套房、二套房、三套房贷款均已执行严格的差别化首付和利率。河北银行昨日出台了新政的实施细则，其中对三套房贷首次有了明确说法：可以贷，但首付和利率都相当高。

三套房贷可以贷

首付利率“卡”住投资客

河北银行个贷处的相关人员说，他们对三套房贷的政策是首付6成，利率上浮至基准利率的1.2倍，这是总行刚刚下发的文件。此前，虽然三套房贷一直没停，但在执行中缺少明确细则，只能是客户经理根据申请贷款人的具体情况来最后决定首付和利率。“现在有了明确的政策，以后就按这个政策执行了。”一位客户经理说。河北银行人员介绍，首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投资客，投资房产的算算不合适就不买了，不过那些真正想买房自住的还是会贷的。

据记者了解，目前省会多数银行对三套房贷并没有喊停，而对首付和利率进行了提高。大多数银行是参照二套房贷的政策略为上浮。三套房贷首付、利率的大幅上升的确限制了炒房客，新政实施后，各银行申请三套以上房贷的客户少之又少。“现行政策下，买三套房的确是太不划算了，还不如抵押贷款合适呢。”一位购房者说。

二套房贷政策不变

认定方面相对宽松

在二套房政策方面，各银行执行的均是首付五成，利率上浮1.1倍。不过，在二套房的认定上，省会石家庄比北京等大城市相对宽松。

在北京，各银行对二套房的认定是“认房又认贷”，七类情况可认定二套房。包括父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷款购房；婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房等。

而在省会，各银行实施的均是“认贷不认房”，如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，仍然可以享受首套房贷，因为银行与房产管理部门没有联网，银行无法获知客户的实际拥有房产数量，只能从金融系统的联网中获知客户有没有贷款。此外，如果婚后双方共同贷款购房，离异后房产分给甲方，乙方再贷款购房，省会多数银行也可以按首套房对待。“有人说，这个政策有可能助长‘假离婚’，贷款人会用‘假离婚’的方式来取得首套房贷款的资格，不过这种情况少之又少，因为‘假离婚’需要承担更大的风险，绝大多数人是不会用这种方式来争取首套房贷的。”一家银行的客户经理说。(记者 刘文静)