继国务院“国十条”楼市新政发布以来，最近一个月，北京、深圳、天津、浙江等各地细则也陆续出台。对比显示，各地对“三套房”的政策有所不同：北京、深圳叫停“三套房贷款”，重庆广州、浙江等地则尚未叫停。

目前，扬州市尚未出台明确的地方细则，但扬城的银行已普遍执行国务院的新政。对于“第三套房贷”，扬州多数银行已叫停，不拒贷的也要提高首付和利率，普遍从严已是业内的常态。

扬城不少银行已暂停三套房贷

“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。针对楼市新政，扬州算不算房价过高地区，第三套房房贷会否停放？记者昨了解到，扬城多数银行已叫停三套房房贷。

近日，扬州市江苏银行收到总行的文件，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。叫停三套房的并不止一家，交通银行、中行也表示，目前已暂停第三套房房贷。“以前的政策是如果市民要申请二套以上住房贷款，每加一套首付要上浮5%。也就是说，三套房贷首付要55%，利率也要上浮。但现在，中行三套房已经不贷了。”市中行个人金融部副总房建栋说。

市中信银行相关人士表示，该行第三套房贷款处于暂停状态。昨日，市工行开发支行工作人员明确表示，“目前第三套房贷款已经停了。”“估计大家全面停止应该只是时间问题了。”一家国有银行的负责人说。

“有条件”还能办理，首付最低5.5成

不过，记者采访中也了解到，部分银行还可以“有条件”地办理第三套房贷。如市邮储银行和市农行等在收到的上级行的文件中即规定，对三套及以上住房贷款，首付款的比例和利率要大幅提高。目前，三套房贷最低也要5.5成首付。

“总行可能对一些特殊地区另行下发文件，但对扬州地区没有硬性规定。”市邮储银行个人信贷部总经理韩健表示，目前，该行三套房贷首付最低5.5成。

针对三套房贷，市华夏银行则采取“逐次提高”的贷款政策。“我们的政策是房子每增加一套，首付和利率都要提高5%。按照二套房贷首付40%，利率上浮10%的政策，现在申请第三套房的贷款，首付最低要55%，利率最低要在基准利率的基础上上浮15%。”市华夏银行个人客户部经理孙强说。

市交行零售信贷管理部的高亚平总经理表示，市交行原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款。但对于确属真实自住需求的，比如客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予以发放贷款。首付款比例不得低于60%。

中介称：目前买第三套房的人很少了

三套房房贷从紧，也让投资客的脚步受阻。

“政策刚出来的时候，我们也就三套房的问题咨询过银行，银行的回复都很笼统，含糊其词。但现在，基本上很难贷到款了。政策收紧后，买三套房，也变成了有人问，没人买。”珠峰房产资源部经理许仁忠经理说。

“现在买三套房，也只能付全款了。”我爱我家凯莱店的万萍坦言，三套房政策已经让不少投资人缩手缩脚。

金扬房产超市的营销总监姚红樱表示，目前买三套房的很少，市场主要还是以首套的刚需购房为主。市民黄先生告诉记者，按现在以家庭为单位的认定方法他已有两套住房，现在想再贷款购买一套住房却吃了“闭门羹”。“我确实没有付全款的能力。”黄先生说，“如果没有其他的办法将放弃买房。”

今年前4个月，扬州商品房供求持平

针对国务院新政中，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，各地政策不一。

市华夏银行个人客户部经理孙强表示，哪个地区是“价格过高、上涨过快的地区”，华夏银行总行目前确定北京、上海、杭州以及深圳四城市为房价偏高的高风险地区。扬州并不在高风险地区之列。

“我个人认为，在江苏，南京、苏州应该属于高房价的地区。扬州市场应该不能算在内。”一家股份制银行的负责人说。

扬州市资深房产评论员许世斌表示，从全国房地产市场来看，扬州肯定不属于高房价地区。“从目前看，销量已有所萎缩，市场也正进入一个‘博弈’期。政策调控也已有效果，市场供销基本持平，不再是09年那种价格飞涨，一房难求的境地。”许世斌表示，扬州目前的均价在6000多元到7000元之间，在一个可以控制的范围内。因此，扬州也不应被算做“高风险”的地区。

记者也了解到，今年1-4月，扬州市区的总供应量在80万平方米左右，总成交面积也接近80万平方米。供销基本持平，市场也保持着健康的态势。　记者金鑫