始建于16世纪的小镇马尔米堡拥有意大利最美丽的沙滩，向来是意大利富翁、作家和电影明星青睐的避暑胜地。但随着越来越多俄罗斯富豪的“入侵”，这里的房价直线上升，导致当地居民无法承受，纷纷搬离。

小镇不久前颁布一条法律，规定在海景区域新建造的住宅，只能出售给当地出生的人或常住居民。

此举能否把俄罗斯富豪拒之门外，给当地的房地产市场降温？答案似乎没那么简单。

游客蜂拥而至——房价攀高

对于新法律的颁布，镇长翁贝托·布拉蒂的解释是：“我们希望小城保持自己的特色，不愿看到它变成一个没有历史感的地方，沦落为高速公路边一家默默无闻的加油站。”

据英国《卫报》报道，尽管金融危机的阴霾仍未散去，但当地房地产开发商预计，今年将有约500个俄罗斯家庭要来马尔米堡度假。他们通常愿意花费10万欧元租一间别墅，在此度过整个夏季。其中不少人甚至不介意在此购买一套住宅。

当地一名房地产经纪人翁贝托·詹内基尼称，如今在小镇上买一套住宅，通常成交价是500万欧元。但往内陆方向走几英里，房价可骤降2/3。于是马尔米堡当地居民开始往内陆迁移。

切斯特顿房地产公司负责人叶卡捷琳娜·塞恩说，马尔米堡的确有很多俄罗斯客人，但他们并非都是亿万富翁，只是生活比较富裕而已。他们喜欢这里的宁静，享受在沙滩上休闲散步，在波涛里滑板冲浪。

由于马尔米堡的房地产市场较小，房屋供应十分有限，这里的别墅价格通常被高估。如果房子质量很好，价格可能超乎想象，即便手头阔绰的买家也会觉得离谱。

时尚名品店渐多——破坏品位

当地人抱怨，俄罗斯人的到来，不仅抬高了马尔米堡的房价，而且破坏了小镇独一无二的风格和品位。

小城始建于16世纪文艺复兴时期。雕塑家米开朗琪罗为了把阿普阿内山的大理石从内陆运到海边，专门修了一条路，路尽头便是马尔米堡码头。到了19世纪，随着海洋贸易的发展，这里开始出现一些高档酒店，海滨配套设施也逐渐丰富起来，欧洲权贵、外交官、富豪、企业家、社交名流开始蜂拥而至。从那时起，小镇就禁止修建超过二层的楼房，以免遮挡海景。

几个世纪来，小镇保持了独特的文化气息，德国作家托马斯·曼、英国作家奥尔德斯·赫胥黎、意大利作曲家贾科莫·普契尼、英国雕塑家亨利·摩尔等名人均在这里留下足迹。工业巨子阿涅利和莫拉蒂等家族成员也是小镇常客。

然而，随着俄罗斯富豪的到来，马尔米堡古老的街道上，意大利传统小店被古奇、普拉达等流行名品店取代，沙滩上充斥着悍马、法拉利等名贵跑车。在一些酒吧，俄罗斯人动辄花1000欧元预订贵宾席座位，一晚上消费高达1.5万欧元。

当地议员米歇尔·莫利诺说：“我们这里到处是名品店，都快成伦敦了。”

米兰市议会成员米莉·莫拉蒂说：“我希望在这座历史古城中心看到当地手艺人在工作。我记得小时候，这里有传统裁缝铺，有小店焙烤香草甘油面包，味道美极了。可现在，这里只有时尚名品店。”

各方评说新法律——有利有弊

新法律出台究竟能否达到预期效果，人们莫衷一是。对于俄罗斯人的“入侵”，当地人的态度也并非一致排斥。

房地产商塞恩说，限制俄罗斯人购买新建海景住宅是一种公平行为，但如果他们真想购置房产，仍有其他手段获得，比如借用当地人名义购买等。

“租金市场为当地居民提供了巨大收入，一套房子租出去3到4个月，租金可以让房东舒服地过一年，”赛恩说“富人的到来，大大促进了小镇贸易和酒店生意，当地居民可从中受益。”

他认为，如果有更多富人来此度假消暑，马尔米堡将获得更多税收，也就有更多资金维护历史古城“我担心，法律限令将严重损害市场。”

市长布拉蒂是土生土长的马尔米堡人，他说出台新法律主要是为了保护当地文化。只要能维系当地“血统”，他其实并不介意俄罗斯富豪来他的家乡生活居住。

“由于房价上涨，马尔米堡人通过卖掉镇上房产、购置内陆房产，成为房价上涨的最早受益者，”布拉蒂说。也因如此，新法律规定，海滨新房建成20年后可向外国人出售。

同时，他也承认，这些“来自东方的客人”与早些年相比，修养“已经有了长足进步”。

[相关链接]美等多国限制外资购房

美国原则上限制外国人对不动产拥有直接所有权，但不少州对外国人购买不动产没有限制或只要求履行报告制度。由于美国针对外资购房贷款的首付款、税收制度以及自住房和投资房的银行审核系统等较为完善，可把“炒房团”有效拒之门外。

在新加坡，非新加坡公民或永久居民可购买高于六层(含六层)的私人公寓套房，或经许可的共管式公寓，投资写字楼等非住宅房也无需特别申请批准。但要购买空地和带地皮房产，比如花园别墅、半独立式、复式等高级洋房住宅，则需要通过政府相关部门的批准。

在泰国，外国人要购买空置土地必须先在泰国政府授权的投资领域(如政府债券)投资100万美元(除土地购买价格)，并且投资期限不少于5年。

在瑞士，外国人一般不能购买超过一处房地产，其所有权限制在旅游区域和大城市，同时要支付高额的法律和转让成本。

澳大利亚则要求外国人购买空置土地后必须在一年内建设，持有房地产满1到5年以上才可以交易，同时禁止外国人购买价值超过5000万澳元的商业地产。