“我以前按揭买过两套房子，但是都卖了，现在想买第三套房子可以贷款不？”在昨日的房交会上，前来看房的陈阿姨眉头紧皱，向在现场设展的唯一一家银行的工作人员咨询，得到的是否定的答复。

三套房贷不了款？

公积金贷款成救命稻草

陈阿姨看上的是位于两江新区的一个精装修楼盘，陈阿姨心仪的户型约65.6平方米，单价8820元一平方米，如此算来总价在57.86万。由于套内单价超过了5000元，如果采用公积金贷款，陈阿姨最多可以贷房屋总价的6成，即34.71万。陈阿姨和丈夫都按时缴纳了公积金，且两人都未使用过公积金贷款，因此34.71万元的额度是可以贷出来的。

当再三确认尽管是3套房，但是仍然可以使用公积金贷款，陈阿姨松了一口气，安心地坐上看房车到现场看房去了。

怕开发商不接受？

先办商贷再转公积金贷

目前，住房公积金贷款的利率5年以上为3.87%，而银行的商业贷款5年以上的基准利率为5.94%，利率上的大幅度优惠让许多购房者都想要使用公积金贷款的方式购房。然而由于放款速度等问题，许多开发商都不接受公积金贷款的方式，这也让许多市民空有公积金贷款不能使用。

记者昨日在房交会现场发现，这一困扰购房者的问题有了解决方式，重庆市住房置业担保有限责任公司推出了置换贷款担保，就是用类似于银行“转按揭”的方式，将商业贷款转为公积金贷款，享受公积金贷款利率。

采用这种方式就是由担保公司负责替市民结清原有的商业贷款，再由担保公司向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款。从市民提出申请到置业担保公司结清原贷款仅需要1个月的时间。

30万30年可省八九万

黄先生昨日是到现场看房的，原本以看房为主的他在了解到公积金贷款可以从商贷转之后，开始拨起了小算盘。

黄先生了解到，在办理置换贷款担保业务时，市民需要支付一定的手续费，大约在3000-4000元之间，但是可以节省下一大笔利息。黄先生算了一笔账，按20万元20年商业贷款为例，如果商业贷执行基准利率下浮15%，使用公积金贷款将节省3万元利息；如果商业贷款利率上浮10%-20%，公积金贷款将节省利息5-6万元；如果按30万元30年商业贷款85折优惠利率算，用公积金贷款可以节省8-9万元。

办理需具备的条件：符合重庆市住房公积金个贷条件；房地产权证已办理完毕

收费标准：担保费；置换服务费=申请公积金贷款金额×1%+手续费（贷款金额在15万元以下含15万为900元，贷款金额在15万以上为1300）；公证费：200元（公证处收取）

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在各地纷纷出台楼市调控措施大背景下，昨日上午9点，2010年重庆秋季房地产展示交易会在南坪国际会展中心开幕。副市长凌月明、市国土房管局局长张定宇出席了开幕式并致辞。据悉，此次房地产展示交易会将持续至17日。

张定宇在致辞中表示，本届秋季房交会是重庆市开办房交会以来的第26届，共有参展企业187家，提供可交易商品住房项目176个，总面积达851万平方米，比今年春交会增加17.5%。另外，展示项目有96个，比今年春交会增加了一倍。房地产中介机构提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米。此外，永川、黔江、长寿也同时设立了分会场。

开发商打折促销揽客

昨日上午10点，记者在现场看到，房交会现场早已是人山人海。

为了方便市民看房，展馆按类别进行了分类，一号馆按北部、南部、中西部分区展示75家开发企业的中低价位普通商品住房项目。在一号馆的中心位置还设置了300平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区。现场工作人员告诉记者，公租房申请流程、申请条件等成为市民咨询最多的问题。二号馆则以跨区开发企业和高端物业展示为主，共展示51家开发企业以及二手房项目。

“预缴2万定金抵5万元房款，赠送50%契税，送空调、送车库门……”据了解，由于今年重庆取消了税费优惠政策，为了吸引购房者，不少开发商在展台醒目位置挂出诱人的优惠信息，吸引买家。“看的多，真正下叉的少，部分市民开始观望。”琴琴房产相关负责人称，受新政影响，部分市民开始观望。

我市正制定新政实施细则

据悉，本次房交会是在继续贯彻国发[2010]10号文件和国家有关部委新近出台房地产市场调控政策的背景下举办的。上月29日，国家相关部委出台了新的房地产宏观调控政策后，据不完全统计，目前国内已经有12个城市出台了具体的实施细则，尽管各地的细则略有出入，但核心都是限购和调整税收。

重庆的实施细则何时出台？张定宇在开幕式致辞中称，目前我市正结合实际，按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标，制定具体细化落实措施，促进房地产市场平稳健康发展。