昆明楼市上周价跌量增，新政并未造成明显反应

18日有报道称，南京近半炒房客无利可图退出住宅市场。上周我省召开的住房保障工作会上也明确提出了我省的楼市实施细则。一周以来，记者采访了解到，昆明楼市并没有明显的反应。根据相关数据显示，在刚刚过去的一周，尽管昆明的房价有一定幅度的下跌，但房屋成交量比起前一周仍有较大幅度的增加。

据昆明房地产信息网的数据显示，从10月11日至10月17日，一周内昆明主城四区共成交各类商品房1407套，比上周成交的823套房源增加了584套。其成交面积为105785.86平米，成交金额达73122.81万元，环比分别增加34567.13平米和19026.88万元。据数据显示，本周成交量略涨，其成交均价达6912.34元/平米，比上周成交7595.74元/平米降低683.4元/平米。

上周成交量之所以有一定幅度的增长，主要在于前一周有几天恰逢十一黄金周，因此，成交量不高。而价格有一定幅度的下跌，与开盘销售楼盘的区位、价格有很大的关系，但不是因此政策和市场的影响所致。业内人士普遍认为，如果短期内昆明房屋供应不足的情况得不到缓解，房价目前还有一定的增幅空间。

“市场目前暂时没有什么变化。”某在售楼盘的销售人员说道。一位开发商告诉记者，此次调控政策比此前的“国十条”提出了更加严厉的措施。可就昆明来说，市场不会立即有所反应。而我省强调的楼市调控实施细则，大多主要重申了国家的政策，因此，业内人士认为，政策的影响会先体现在对购房者的心理上。

至于购房者最为关心的昆明市会不会在近期出台限购房政策。记者昨日向相关部门了解后，其表示目前还不能确定是否会出台限购家庭购房套数的政策。

涨幅逾五成均价上两万

9月份昆明别墅价格涨得猛

根据风之铃地产咨询公司房地产研究中心发布的“2010年9月昆明房地产市场分析报告”显示，9月份，昆明楼市的普通住宅、别墅、写字楼的成交均价仍居高不下。

●9月昆明教场楼盘卖得好

板块名称 成交率（%）

教场板块 95

滇池板块 94.15

世博板块 93.6

●别墅均价“二”字当头

房屋类型 环比涨幅（%）

别墅 50.05

住宅 14.49

房屋类型 均价（元/平方米）

别墅 22519

住宅 6763.32

一直相对冷清的教场板块，由于有贵研·自然界等在售项目支撑，所以该区域9月份总体成交率最高。风之铃分析认为，9月份，昆明的房地产市场并未出现传统的“金九银十”的情况，整月的成交面积和成交套数都出现了一定程度的回落。主要原因一是受到政策面的影响。其二，昆明的楼市均价在9月份不降反升也会缩减一部分的购房需求。

楼市热点

广州最严厉 北京最迅速

四大一线城市房屋全部限购

至10月15日广州出台限购令，京沪广深四大一线城市全部实行限购。其中，北京限购令出台时间最迅速，广州最晚，却最为严厉。此外，杭州、温州、三亚、海口、天津、厦门、重庆等几乎所有重点二线城市也全部出台了类似限购政策。

广州的限购令规定，广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，同时还出台了严格的差别化商业房贷政策，这些规定基本与其他一、二线城市的限购令相同。

不过，广州进一步提出，未满18岁的人士不能单独购买商品住房，以及暂停第三套房公积金贷款等措施，同时，住房公积金也同步实行差别化信贷政策。广州房管局副局长、新闻发言人黄文波在新闻发布会上表示，“我们认为未成年人单独购买商品房是不合理需求，是一种超前的消费需求，这种超前消费应该得到抑制。”

此外，广州的限购令将从颁布之日起即时实施。其中，新房交易的时间按照网签日期认定，二手房按照房管局业务收件时间认定，没有缓冲期。

对于限购令的效果，相关人士透露，大部分城市目前的销量并未完全反映政策效果，销量会继续萎缩。目前销量仅是小幅下滑，并且呈结构性状况，地段较差区域影响更大，好地段或好品牌开发商的销售影响则并不明显。（李 慎）

12座大城市实施住宅限购令引发退房纠纷

随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国目前已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购房者与发展商的纠纷。

据媒体报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。

由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在时间差，一些城市部分楼盘相继出现购房者退订的现象。

深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交约15000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的1/10。退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。 （春城晚报综合）