为应对南宁“限购令”引发的“缴契税潮”,昨日,南宁市地税局再出便民措施,26日、27日的双休日,全市地税系统各办税服务厅照常受理契税申报业务,纳税人可就近选择地税办税服务厅办理业务。
据悉,随着南宁市“限购令”时间的临近,这两天有不少市民赶末班车进行房屋交易,前往契税征管所办理契税人数剧增。昨日,仅南宁市地税局金禄大厦契税征收点就有500多户人来办理契税,工作人员中午和下午都延长了一个多小时为市民办理契税。
据了解,有一些市民没有带全材料就赶到契税征收点排队,结果没能办理。为此,市地税局服务中心副主任吴凯提醒,办理契税一定要带全材料,以免来回跑。纳税人也可登录南宁地税局网站(ds.nanning.gov.cn)下载《契税纳税申报表》,在“契税申报缴纳”热点专题查询业务办理流程、所需资料等相关信息。在业务办理中遇到问题的,也可直接拨打广西地税12366纳税服务热线进行咨询。
在办理契税过程中,由于对商品房(增量房)、二手房(存量房)交易契税相关政策不熟悉,不少市民对缴纳多少契税“一头雾水”。针对这些情况,吴凯做了解析。据悉,按照相关政策,契税的法定税率为3%,对于家庭唯一一套并且为普通住房、面积在90平方米以上的,减半按1.5%征收契税;面积在90平方米(含90平方米)以下的普通住房,按1%税率征收契税 (详见举例)。这里说的普通住房指的是,在南宁市凡购买自用单套(栋)建筑面积在144平方米以下 (不含144平方米)的住房。
举例说明
1.刘先生2010年12月10日与开发商签订购房合同,购买了面积为85平方米的普通住房一套,总价为50万元,该套房产是刘先生家庭唯一的房产。刘先生应缴纳多少契税?
答:由于刘先生购买的是90平方米及以下普通住房,并且是家庭唯一住房,契税税率为1%,即50万元×1%=5000元。
2.王小姐2010年11月19日与开发商签订购房合同,购买了面积为125平方米的普通住房一套,总价80万元,是王小姐家庭唯一的房产。王小姐应缴纳多少契税?
答:由于王小姐购买的是90平方米以上普通住宅,并且是家庭唯一住房,契税税率为1.5%,即80万元×1.5%=12000元。
3.张先生2010年12月10日与开发商签订购房合同,购买面积为150平方米的非普通住房一套,总价100万元,应缴多少契税?
答:由于张先生购买的是非普通住房,契税税率为3%,即100万元×3%=30000元。
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