专业人士提醒：投资者需考察选优

写字楼、商铺、商用小户型集中上市，更多住宅开发商“转型”商业地产，种种迹象显示，2011年南京商业地产市场趋热。不过，有关专家也指出，投资商业地产的专业性更强、门槛更高，出手前要做好充足的准备工作。

　2011南京将上市百万平方米房源

2011，南京商业地产上市量可观。

据不完全统计，今南京将有雨润国际广场、高科东城汇、郑和国际广场、金域中央广场、紫金新庄项目等20多个新商业地产项目待上市，涉及商业综合体、商铺、办公楼，小户型4种物业类型，再加上在售的万达广场、凯润金城、嘉业国际城等项目，预计上市量将超过100万平方米。

　写字楼销售速度大幅增长

供应可观，卖得也不错。网上房地产显示，截至昨天上午11点，今年南京商业用房成交7.8万平方米，办公用房成交9.9万平方米。而2010年，全市商业用房成交约45万平方米，办公用房成交约10万平方米。结合上市情况看，写字楼销售速度大幅增长，商铺由于还未集中上市销售偏缓。

多名业内人士认为，2011商业地产走热和住宅投资风险显现及限购有关，部分投资需求被分流至商业地产领域。此外，万科、保利、龙湖等一线开发商纷纷看好并拓展商业地产开发，也促使更多购房人更关注这一市场。

投资专业性比住宅强，需充分调研

虽然更多买房人把目光转向商业地产，但值得注意的是，投资商业地产并不是件简单的事。 南京新城市商业置业有限公司董事长朱献国曾指出，商业地产属于高风险、高收益的房地产投资产品，合理的住宅与商业地产配比是30比1至50比1，但目前南京商业地产有些供过于求，一些区域商铺成活率不高、炒铺亏空不是个别现象。因此，在投资商业之前，必须对商业地产的运行态势以及不同业态、运营模式的商业地产和开发运营机构的能力做出全面地了解和判断。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，2011年商业地产投资有三点结论。第一点是商业地产面临着很大的发展机遇；第二，商业地产发展趋势良好，但由于它对专业能力、资金门槛和后期运营能力的要求都非常高，开发商要持谨慎心态，尽量选择一些风险比较小的项目；第三对于投资者来说，要在投资前对预期风险和收益做出一个相对比较客观和准确的衡量，尽量向行家请教，准备充足后再出手。(记者 肖岚)