广州“三旧”办日前表示，广州改造项目容积率控制严格，不会再出现超高容积率的情况。

对于地产行业来说，部分寸土寸金的市中心区域，高密度、高容积率意味着更高的利润。近年来，开发商高价拿地后，再申报修改规划，拔高项目高度、或提高容积率的戏码在各地频频上演，甚至已经成为国内房地产开发中的“潜规则”。2007年以前，广州市旧城区改造一直不允许开发商插手，其中一点担心就是房地产商在利益驱使下提高容积率，大大增加了城市建筑和人口的密度。

城市规划该不该容忍高容积率？向来以惊人观点闻名的华远地产董事长任志强日前就表示，城市建设规划应该强调流动和聚集，以高容积率方式减少人们对环境破坏和对自然保护。现在无限制摊大饼或者无限制向卫星城转移以及向外扩张，可能是最落后的一种规划方式。在任志强看来，这种低容积率“摊大饼”的结果，让城市中名义上产生很多绿化隔离带实现节能、绿色，可能在空中看起来比较好看，而实际在大量地浪费对城市能源的需求，对道路和城市辅助用地的占用，出现了很不好的结果。曾从事多年城市规划工作的保利地产副总经理余英则认为，城市面貌最大问题不是太高而是太密，是建筑间距太小，公共空间太少，应重点限制建筑密度。

而在笔者看来，以摩天大楼密集为代表符号的现代化都市，其高容积率弊端，早被众多建筑学家、社会学家所批判。而其最大弊端，在于对人所处生存空间环境的压抑，且超高建筑本身的能耗，往往也远超一般建筑。与低碳经济不吻合，成为反对建设超高建筑的重要论据。在城市化进程中，向外发展的卫星城、副城不断扩大，而逐渐空心化的老旧城区，则在更新改造中获得城市面貌更新的机遇。

即使如建城历史仅几百年的香港，在旧城更新的问题上，同样面对商业开发和城市历史文化保护间的平衡考量。广州作为一个建城两千余年的文明古城，在旧城改造上应该展现对城市历史价值的重视和决断力。在低容积率的前提下，体现本土文化特色建筑、街区的风格应得到保持。毕竟高容积率下的城市景观，负载城市历史的元素一旦消亡，即便公共绿地再多，也就和千篇一律毫无特色的全球化大都市毫无两样了。　　　李广军