目前成都地铁一号线物业的投资热度日渐浓烈

记者日前了解到，成都地铁1号线正式运营以来，沿线17个站点共计有出入口61个，而与这些地铁出入口毗邻的写字楼，更因其“近水楼台”的优势，成为当下投资者眼中的“大爱”。

地铁商务初现端倪沿线商业越发受宠

记者在采访中获悉，在地铁一号线国际会展中心站出口周边，是成都高端写字楼和城市综合体最为集中的区域。这里汇聚了奥克斯广场、新世纪环球中心、花样年美年广场、香年广场、新希望国际、蜀都中心、棕榈泉国际中心等一大批高端的商业项目，而且这些项目自地铁开通以来，均取得了不俗的销售业绩。新世纪环球中心曾创下开盘不到10天，销售金额已经逾5亿元的纪录；花样年美年广场也创下一周销售8000万元的傲人业绩；新希望国际也曾创造开盘当天销售金额2亿多元的骄人成绩；6月下旬，奥克斯广场推出的精装总裁公寓，开盘当日就热销3000余万，截至目前所推房源已告基本售罄；东方希望中心连续三批次开盘，都创造了开盘即销售告罄的神话；就

连上个月才正式亮相的棕榈泉国际中心，一经亮相即受到来自全国各地的投资者热捧……

对此，专业人士认为，地铁拉升商业地产人气，地铁站口更会形成“漏斗效应”。客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集，这是国际国内大城市地铁开通后，地铁口物业普遍升值的规律。目前，成都地铁一号线物业的投资热度日渐浓烈，也正是这个价值规律的体现。

看好成都地铁商务投资客纷纷“南下”

“地铁代表着人流，代表着高昂的租金，代表着物业的升值，地铁沿线将成为城市的黄金经济线，代表城市未来的发展方向。”商业投资专家分析指出，以地铁站口为圆心，500米半径的核心圈、1000米半径的内环圈及1000米以外至2000米的

外沿圈将构筑起一个地上、地下数层的地铁商业网，地铁站点周围将成为银行、药店、便利店、干洗店等商业业态的黄金宝地。地铁运输量大，单向每小时可运送4万至6万人次，地铁的开通可以缩短城市的距离，进而带来人气和商气，促进都市生活圈、地铁经济带以及区域经济互动机制的形成。

投资前景如何？别被“概念”忽悠

虽然地铁商务行情日益看涨，地铁沿线物业的租金也有很大幅度的提高，但专业人士还是提醒广大的投资者，并不是任何地铁沿线物业都具有良好的市场行情。也千万别被部分物业的“地铁概念”所忽悠。

据记者调查，目前，随着地铁商务的正式开启，地铁沿线尤其是毗临出入口的写字楼物业已经格外受到

企业的追捧，如成都地铁1号线沿线的时代凯越、航天科技大厦、仁恒置地广场、天一大厦、中汇广场、汇日央扩、大陆国际、来福士广场、数码大厦、威斯顿联邦、丰德万瑞中心、商鼎国际、国航世纪中心、新希望大厦等物业以及前文提到的多个销售情况十分火热的商业项目，都是成都商务客户群密切关注的焦点，也是众多投资者非常认可的投资项目。

“地铁商务楼盘最理想的距离应该不超过300米，步行3-5分钟以内为佳。”曾在北京、上海等地投资过地铁商务的置业投资人赵晓鹏先生也认为，商业物业与地铁最理想距离，注定一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系。广大投资者千万不要被一些距地铁站口长达两三公里，或乘坐公交车要两站路后才能达到地铁站口而号称“地铁商务”的楼盘所忽悠。

华西都市报记者江先海