每年房交会，都是购房者集中买房的好时机。但不少购房者由于缺少购房经验，并不清楚在房交会等大型展会上购房，需要注意哪些问题，最终让自己受到伤害。为让更多的购房者能够买到称心如意的好房子，本报特邀请四川致高律师事务所林方平律师、赵柯律师，用他们的多年房产纠纷处理经验，为广大购房者讲解一些房交会上的购房注意事项。

绝招先看五证是否齐全再审项目合法性

可以预见即将开展的秋季房交会上参展房屋有期房也有现房，期房预售的需要取得预售许可证才能购买。一个允许上市销售的合法项目的基本条件是开发商主体资格合法，具备相应的开发资质，项目已经立项，通过审批，并办理了相关开发手续。

对购房者来说最简单的方式就是看项目的“五证”，即：《国有土地使用证》、《开工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》和《预售、销售许可证》。如果项目缺少“五证”或其中任何一个，购房者可能面临商品房买卖合同无效，商品房交易非法；或不能取得房产证；或延期交房；或房屋质量存在严重问题。

怎样看待“五证”？四川致高律师事务所律师赵轲律师教给您一种方法，五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两个证没问题一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

绝招宣传单等法律效力必要时写进合同

一般情况下从法律角度讲，宣传单、沙盘在合同的缔结过程中，属于要约邀请，并非当事人订立合同的一种必经程序。要约邀请只有在相对人发出要约以后，再经过自己的承诺，才能使合同成立。要约邀请人可以随时撤回要约邀请，其撤回行为和要约邀请的内容一般都对要约邀请人没有法律约束力。

因为宣传单、沙盘的内容不具体，不确定，不具备合同成立的主要条款，但如果上述内容明确具体并且对购房者的购买行为产生重要影响的话，则上述宣传单、沙盘同样对开发商具有约束力，实践中开发商为了宣传效果会做出精美的楼盘，可能会对楼盘本身和周围

的环境做积极的宣传，此时购房者应明确此类宣传是否约束开发商，不要因为开发商宣传得天花乱坠就急于下手。

绝招购买精装房要明确清楚“精装”等级

目前很多开发商开始以精装修房作为卖点，购房者应看清楚开发商的对精装修的约定是否明确，某些开发商在房展会上或以后的合同中对装修标准只提“精装修”等词，但对精装修没有可以量化的标准，可能给日后埋下纠纷的隐患。

实际上，以类似“精装修”、“豪华装修”等词汇在合同中等于没有装修标准。要确定装修标准，必须将装修的材料品种、规格、型号、质量、品牌、产地、厂家、价位、施工方法、工艺标准等内容写进合同里，才能确定最终的装修标准，否则一切承诺对开发商都没有法律约束力。

绝招现场签认购书开发商需将承诺书面化

在对某个楼盘的开发商的信誉、实力、项目周边的环境、交通、物业管理等情况都进行全面了解的前提下，相信秋交会现场有购房者在现场进行签约，一般情况下开发商会要求购房者签订认购书并缴纳定金。

赵轲律师提醒购房人注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，给付订金的一方不履行债务的，可以要求返还订金。

所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购

书多少之日起买房，否则的话不给退还。购房者在签订认购书的时候也应该认真对待，要读懂条款，避免草率地签订，日后发生纠纷。购房者应该明确你所购买的房屋的具有的情况是否是明确的。而且要注意所缴纳的定金是否能退，什么条件下可以返还。如果购房者在签署认购书的时候，有一些特殊的要求，开发商同意的话，这个应该要求开发商将做出的任何承诺写入认购书中，作为书面的一个凭证。

绝招补充协议仔细看明确按揭结果等处理方式

购房者在签约之前不仅应该仔细研读商品房买卖合同，还应该仔细阅读补充协议。实际上，开发商在补充协议里对付款、银行按揭、交房时间、办理房屋产权证、面积误差以及违约责任都做了专门约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，约定事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的，购房者主要注意以下几点，在可能的情况下尽量在补充协议里争取自己的利益：

第一、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第二、要明确按揭办不下来时，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第三、明确公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

华西都市报记者江先海