楼市限购政策下，不少消费者已经是“盼跌”、观望，但有一些楼盘打着“投资”旗号，打着另外的算盘。有几位上海业主近日称，他们在上海的几处商业地产投资买房，铺面却迟迟不见开业，甚至听说投资都可能打了水漂。一场集资的风暴，为何能用“购房”的外衣包装得这样美？

业主惊呼

“我们的钱到哪里去了？”

围在一起的业主，呼声不断，这里距离上海外滩不到两公里，与著名旅游景区城隍庙一街之隔，“兴宇大酒店”和楼下的“上海滩商厦”都是他们原本购买的“旺铺”，可现在，业主们说得更多的是退铺。

徐女士说，她和“上海滩商厦”的200多个购房业主先后发现了不妥，彼此通了气更觉得有问题。原本答应他们去年9月30日给办产权证，结果没有办，说是商场要调整业态，要改成中国黄金交易场所，要延期。同时，远在金山区的“义乌小商品城”业主也遭遇了拖延约定日期的情况。

近日，来自上海不同地区的四个房地产“项目”“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华商城”和“金山义乌小商品城”的几百名购房业主聚集在上海滩商厦楼上的会议室里，参加了房地产公司举办的情况说明会，围住自称浙江“四兄集团”负责人之一的余波责问：我们的钱都到哪里去了？余波解释说，公司在为四个项目做着努力，但他的声音一再被业主的哗然盖过。

早在3月7日，业主们从公安部门得到确认的消息，四兄集团董事长李卫星已经被公安部门逮捕，原先对“公司出了问题”的质疑得到确认。按照业主们提供的材料，已经提出退铺诉求的四个项目业主超过1000人，涉及金额数亿元。

业主发现

合同里似乎早有“陷阱”

业主们说，最近一个多月来，这样的场面已经重复了多次，大家手里的合同不同，房地产交易合同、房屋使用权转让合同都有，业主付款额度也从三四十万元到几百万元不等。凌女士手中的合同，签约方是“上海四晟投资管理有限公司”，但公司注册地址被她圈出。凌女士说：注册地点是不对的，那里没有这个门牌号码。

业主付款额度最大的是“上海滩商厦”项目，他们大都投了超过一百五十万，购置商铺产权，但很多人说，在合同签订后才在“上海市房地产登记簿”中查到，整栋楼早已被抵押。业主林先生说，到房屋交易中心一看，以我们的商铺抵押，借了一千万。

中华商城、金山义乌小商品城的业主签的都是“商铺使用权转让合同”，甚至合同中无一例外都约定“商铺使用权期限为20年，期限届满后，免费赠送41.5年商铺使用权”。我国《合同法》关于“租赁合同”的规定中，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。

四个项目的业主合同不同，金山义乌小商品城、中华商城业主手里的都是租赁合同，而兴宇大酒店、上海滩商厦业主签的大多是买卖合同，采取售后包租的形式，委托经营管理期限是20年。共同的约定是，返租期间，第一年返还总房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允许无条件“原价回购”。这个看来“只赚不赔”的买卖是当时让更多人动心的理由。

在和业主的见面会上，四兄集团的这位“负责人”还在要求“再给公司些时间”，余波称：时间最长的不超过60天，最短45天。

房管部门称

业主有疏漏怎能不登记

公司资金链断裂的传言已经让业主们等不下去，他们找到房管部门。上海黄浦区房管局市场管理科工作人员解释说，没有发现房屋的抵押状况，业主们自己也有疏漏。工作人员说：你们合同签好了后，没有到商品房交易管理中心去登记。你没有登记，就没法被保护。如果去了就知道，这个房子无法登记，因为有抵押。

对于只租赁了使用权的更多业主来说，金山区房屋交易中心给出的解释是，和房管部门本来就没有太大关系，他们只管产权。

警官回应

公安机关还在调查

著名房地产维权律师秦兵为业主们提出的办法是，赶紧进行民事诉讼。秦兵认为：赶紧起诉，确认合同无效或者解除合同。合同中所有的问题，都必须通过民事诉讼来解决，但先要有这个请求。

记者在业主手里看到，业主们所购商铺所在的房地产权利限制状况已经标明“司法限制、正式查封”。上海市公安局参与案件办理的郭警官说：这个案子还在查，涉及的人比较多，所以没这么快，总归是尽量帮你们减少损失。郭警官的说法似乎否定了这场交易，他说：“你们把钱投资给他，他给你们利息，这种事情只能银行做，最终定性还是要法院判决。实际上，四兄集团是空的，没什么东西。”一场集资的风暴，为何能用“购房”的外衣包装得这样美？X096 据中央人民广播电台

（北京晚报）