富力盈凯广场以3.6万元/m2的均价卖出近20亿元，足见商业地产市场的吸金力惊人。(效果图)

CBD珠江新城是最能体现广州商用物业价值的区域。 邵权达 摄

富力盈凯广场半年卖楼近20亿

“东边日出西边雨”，在住宅产品深受“限购令”影响的同时，商业地产却迎来了新的发展机会。近两年来，各式写字楼、商铺转移了很多无法在住宅市场上再有建树的买家的购买力，形成了供销两旺的态势。而开发商们也纷纷将商业地产变成利润新的增长点，不仅积极推出写字楼（包括中小户型商业公寓）和各类商铺，也积极获取商业性质的地块。不过，随着资金大量从住宅转到商业项目，而且商业公寓和住宅的界线越来越模糊，政府抑制房地产投资的“火”会不会烧到商业项目上，尚难以预计。

有业内人士认为，商业性质的公寓除土地使用年限比住宅要短30年，水电费、管理费都比住宅项目的高昂很多，首付至少要五成，贷款利率也要上浮。所以，是否值得购买商业项目进行投资或者自住，买家仍需谨慎考虑自己的承受能力。 专题撰文：记者 陈白帆

根据网易房产对阳光家缘数据监控，今年上半年写字楼（含商业公寓）共售出4200多套，成交金额约115亿元，其中天河、荔湾是主要出货区域。商铺则卖出约59.9亿元，超过3000套，大部分集中在增城，另外越秀和花都、番禺也占较多比例。综合统计，上半年广州商业性质物业共销售超过175亿元。不过，和纯住宅销售额524亿元、成交套数近4万套相比，商业地产项目在整个房地产市场中所占的比例只有1/4左右，显示目前市民购买房产，仍然以居住目的为主。

商业“收金王”：富力盈凯

不比不知道，一比吓一跳。2012年上半年收金最多的写字楼（包含商业公寓）是富力盈凯广场，上半年成交267套，总销售金额约19.3亿元，均价高达3.6万元/m2，这个销售额甚至超过了上半年住宅销售金额冠军盘雅居乐剑桥郡。统计显示，剑桥郡上半年销售额约17.6亿元，共卖出947套。

上半年销售金额第二的写字楼（商业公寓）项目是越秀地产的财富公馆，总金额约14.56亿元。保利则有3个项目跻身写字楼（商业公寓）网签金额前10名，分别是保利V座、保利天悦和保利中达广场。另外，天河的广晟国际大厦、民生大厦和财富世纪广场也销售情况良好。

商业“卖楼王”：财富公馆

从销售套数看，上半年卖得最好的写字楼（商业公寓）项目是位于西湾路的越秀财富公馆，卖了960套。该项目是原水泥厂地块的写字楼用地部分，由两栋建筑组成，主打公寓产品，户型从45~98平方米不等，其中52~70平方米的小面积单间占绝大部分。而同样主打中小户型公寓的敏捷上城国际，以成交564套排名第二。该项目位于番禺海印又一城附近，上半年以46~93平方米平层和高4.5米的LOFT复式商务公寓为主，毛坯均价1.25万元/m2。

不过，记者也留意到，目前推出的商业公寓项目，虽然最受投资者青睐的仍是小面积公寓，但也有越做越大、越做越豪的趋势，二百多到四五百平方米的商业公寓单位已不是少数。这也使得更多高端买家乐意购买商业公寓，既不受限购政策的约束，又能实现自住兼投资的购买需求。