在市场调控形势下，政府推出各种微调政策力保刚需，而深圳一开发商亦推出国内首个“自限刚需”楼盘引起市场关注。

7月17日，深圳阳基地产开发的阳基春天里项目公布了其几大销售策略，其中焦点是该项目仅对刚需置业者销售，拒绝“假社保”、“假离婚者”的炒房客购买，买房者还需签订“刚需宣言”。

“刚需置业需求是国家宏观调控明确支持的置业需求，既符合保增长的宏观经济政策方向，也能确实满足刚需置业者安居乐业的生活品质需求。”阳基地产董事总裁张梧峰在接受采访时如此解释这次国内首个以合同形式约定自限特定阶层销售的行为。同时，其指出，该项目还承诺在12个月内，售价上调幅度跑赢6%的年度贷款利率。

“这确实是一种营销手段，也迎合了当前置业的实际情况，从刚需者的实际需求出发。”资深地产评论人王世泰接访采访时表示，开发商此举可以减少刚需者的支付压力，并保障他们能达到保值升值预期。

而不少业内人士则对该项目涉及的“刚需的认定”有所质疑。对此，张梧峰解释称，除了销售团队会向到场客户宣传只对刚需销售的理念外，所有认购的客户都必须签署《刚需宣言》，而最重要的是现场会有银行验资环节，这也是一个重点审核程序。