根据北京市住建委的网签数据统计，2013年2月第四周（2013.2.25-2013.3.3），商品住宅（包含保障房）网签量为1935套，扣除保障房后，成交量为1681套，与上周相比上涨了8.7%，但与春节前一周（1月第五周，下同）相比仍低了12.5%。

连续两周商品住宅成交低于2000套，节后需求释放缓慢

根据链家地产市场研究部统计，2013年2月第四周新建商品房住宅网签量为1935套，环比上周上涨7%，扣除保障房后的商品住宅成交量为1681套。

图1-1:2013年2月第四周新建商品住宅（含保障房）成交情况

数据统计来源于链家地产市场研究部

2月第四周新建商品房成交依然低于2000套，与节前相比，成交量依然维持在低位。一方面，虽然年前购房者积极入市，春节期间需求积蓄，但受新国五条出台影响，市场预期发生变化，调控细则出台的预期，致使部分购房者选择静观变化，择时出手。另一方面受长假与供应不足影响，节后成交恢复动力不足。

2月第四周1项目入市，新增供应346套

2013年2月第四周有1个商品住宅期房项目入市，新增供应346套。自2月以来，新入市项目有5个，总供应只有934套。

2月第四周入市的项目玉兰湾嘉园与去年12月入市的一期相比，平均面积减少，拟售均价也下降了3.3%。一季度新增供应明显处于低位，开发商推盘热情不高，定价也较为保守。受当前新政预期影响，在短期内，开发商推盘与定价都会较为谨慎。

表2-1：近几周商品住宅入市项目情况

数据统计来源于链家地产市场研究部

成交均价20886元/平方米，近期价格走势平稳

2013年2月第四周新建纯商品住宅成交均价为20886元/平方米，环比上涨了4.2%，但成交均价低于节前水平。

图1-2:2013年2月第四周新建商品住宅价格情况

2月第四周，商品住宅成交均价20886元/平方米，环比上涨4.2%。从结构上看，五环外商品住宅成交占比89.82%，均价2万以内的成交占比为67.23%，分别比前一周下降0.54个百分点与3.6个百分点。但整体来看，近期商品住宅成交结构仍保持在相对稳定的范围，价格变动不大。

新一轮调控对商品住宅市场直接影响较小，价格难以上涨

2月第四周，商品住宅市场略见升温，尚未达到节前水平。若按正常市场表现看，春节后一段时间，需求会逐渐开始释放。但自从今年1月份以来，需求旺盛而供应不足，近期成交恢复动力不足。

另外，2月底以来，"国五条"及细则相继出台，调控在执行手段上再次收紧，拟提高二套贷款首付比例，将在一定程度上抑制部分改善性需求。但商品房市场中二套房比重并不高，目前大量供应都属于郊区的刚需楼盘。因此影响并不会很大。

此次调控，商品住宅市场所受的直接影响较小。可能会出现二手房需求流入商品住宅市场的情况。成交量不会出现明显的回落。从供求方面来看，商品住宅价格依旧存在上涨压力。但考虑到本轮政府调控的坚决，以及对于商品房预售管理的加强，未来价格也难以上扬。