随着中房股份（600890，SH）8日晚间的一纸公告，沸沸扬扬半年之久的中房股份整合以中房系的高管集体递交辞呈画上了句号。

此次股权转让完成后，中房集团将不再持有中房股份股权，嘉益投资将成为中房股份第一大股东。而其背后的实际控制人则为中央汇金投资有限责任公司。

“在中交建与中房集团合并以后，中房股份一直都面临被出让的命运，而且在很早之前，中房集团都想将其转让。”一位与中房集团接触较多的北京房企人士向《每日经济新闻》记者透露，由于中房股份已经失去了创效能力，更多地沦为了一个上市公司壳资源。

中房系的撤退

“其实早在一年之前，中房集团就有意出让中房股份。”上述人士对记者说道。

但实质性的操作始于今年1月。

2013年1月22日，中房股份公告称，公司1月8日刊登了《关于控股股东拟转让公司股份的提示性公告》，控股股东中国房地产开发集团公司（以下简称中房集团）拟协议转让所持中房股份的全部股权（约10980万股，占总股本的18.96%）。

半个月之后，中房股份将控股股东公开征集国有股权受让方进展情况公告如下：截止2013年2月4日17时，中房集团共收到有效受让意向书及相关材料一份，提交人为嘉益（天津）投资管理有限公司。

此时，嘉益（天津）投资管理有限公司（以下简称嘉益投资）浮出水面。而对于该公司的背景，公告中并未做太多的披露。

5月13日，中房股份公告，公司接到中房集团《关于股权协议转让进展情况的函》。经中房集团公开征集，认定嘉益投资符合公开征集条件要求，同时嘉益投资同意履行公开征集条件中应履行的承诺。

当天，中房集团与嘉益投资签订了《股权转让协议》，将中房集团持有的公司1.1亿股国有股权，以人民币3.935元/股的价格转让给嘉益投资。

至此，中房股份的股权转让算是尘埃落定。一个多月之后，中房系高管的集体辞职则将中房股份彻底剥离。7月8日晚间，中房股份发布公告称，该公司董事会于7月8日收到董事长岳慧欣、董事薛晓、董事冯廷秀、董事李艳、副总经理柴勇及总法律顾问洪蕾的书面辞职报告。

公告称，因公司原大股东中房集团已将其持有的中房股份全部股权转让，上述由中房集团推荐的董事申请辞去董事以及董事会专业委员会委员的职务。

同一天，中房股份监事会于也收到监事长徐永建和监事宫明的书面辞职报告，原因同上。

而中房股份增补林玲、赵颖文、贾鑫、尹隽为第七届董事会董事候选人，以上人士为现第一大股东嘉益投资推荐的董事，均不持有中房股份股份。其中，根据工商资料显示，林玲为嘉益投资的法定代表人。

“中房系领导撤出是预料之中，近年来，中房股份的房地开发业务一直处于停滞状态，对于中房集团来说，也是一直想抛出去的一块。”上述人士向记者透露，中房集团去年有意将中房股份受让给某国有开发企业，但最终对方无意接受，也就不了了之。

弃壳自救

根据中房股份2012年年报显示，公司实现营业收入1254.11万元，同比下滑0.03%；实现归属于上市公司股东的净利润-1530.96万元，同比下滑132.99%。基本每股收益-0.0300元；净资产收益率-4.75%。

惨淡的现状让中房集团在2013年初选择了弃壳自救。

然而，作为全国成立最早的房地产开发企业，中房集团也曾是中国最大的房企，根据公开资料显示，中房集团地产资产遍布全国200个大中城市，拥有340家下属企业，年均开发面积1300万平方米。“但现在很多劣质资产以及债务都遗留在了中房集团。”一位与中房集团接触较深的业内人士告诉《每日经济新闻》记者。

他表示，目前中房集团在全国的一些老项目都面临处置，“在沈阳有个四星级的酒店涉及很大一笔债务，在广州也有一个房地产开发项目，都在寻求接收者。”

但对于中房集团来说，中房股份的脱手，最大的受益者并非其自身。“而是中交建集团。”该人士直言。

2010年的退房令，促使了中房集团与中交建集团的合并，在最初公布的16家核准进入地产开发业务的央企名单中，中房集团“榜上有名”，而中交集团则未获该项业务资格。中交建集团则由原中国港湾建设（集团）总公司和原中国路桥（集团）总公司合并重组而成，主营业务为承揽大型、特大型交通基础设施建设项目的设计和施工等。

退房令公布了不到半年的时间，中交集团与中房集团成功合并，“中交集团旗下的中交股份是在H股整体上市的，所以出于同业竞争，中房股份这个壳也是不被保留的。”

然而在此时接手的嘉益投资，身份则一度成迷。其在工商登记的信息显示，成立日期为2013年1月22日。此注册日期与中房集团接受拟受让方申请的起始日期刚好吻合。

中房股份5月15日公布的《详式权益变动报告书》透露，嘉益投资最后的控制人是中央汇金投资有限责任公司。具体的股权结构为，百傲特(天津)投资合伙企业(有限合伙)持有嘉益投资81.814%的股权，为嘉益投资的控股股东。

中国建银投资有限责任公司持有中投财富资本管理(天津)有限公司80%的股权，是中投资本的实际控制人。与此同时，中国建银投资有限责任公司是中央汇金投资有限责任公司的全资子公司。

中房股份董事长岳慧欣此前在接受媒体采访时表示，“就股权转让已经跟不下百家企业谈过了，最终选定嘉益投资是因为其是国企背景。中房股份将走向何处，是新股东的问题。”

“中房股份作为一个国有资产，同样也是一个壳资源，目前21家国资背景的房地产开发企业中，应该还有一两家没有上市的，不排除通过重新包装之后，借壳上市。”上述分析人士对记者说道。