当前的房地产市场形势不容乐观，对不同类型的房产，银行自有不同的风险考量。昨天，北京青年报记者从房地产业内人士处了解到，建行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款，而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率下浮的优惠。

据透露，建行此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。从4月下旬开始，建行个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。而目前北京地区其他银行的个人商用房贷款政策都未改变。

北京多家房屋中介传来的消息称，建行部分网点设置已经暂停受理此类业务。业内人士认为，即使建行没有暂停这块业务，但因为其他银行条件更加优惠，客户自然不会选择建行，这相当于建行暂时退出这一市场。

有业内人士分析认为，建行在房贷方面有风向标的作用，建行之所以这么做，可能是因为嗅到了某种风险。目前市场上购买住宅的多是刚需，投资投机的人很少；而商用房不限购，泡沫可能大一些。另外，银行对抵押资产的变现能力很看重，最怕连拍卖都无人接盘。

还有观点认为，目前北京市场上只有建行收紧了商用房贷款，可能也只是个例，对北京的房地产市场不用过分担心。大型开发商开发的写字楼、商铺等物业还是信得过的。