关注过二手房的买房人都知道，经常会在网上看到或者有中介推荐明显低于市场价格的低价房源，看到听到怦然心动，实际接触后却不是一回事，大多是扫兴而归，为啥呢，因为买房人接触到低价房无非以下几个主要因素:

第一，债务纠纷房、法院拍卖房。此类房屋，基本是房主因银行贷款或个人借款无法按时偿还而被债权人申请司法冻结。一般房价低于市场20万以上且房主要求买房人必须现金一次性付款，大多是这类房屋。

第二，房子自身缺点太明显。房子在同小区中属于最差的情况，价格自然也必须最低，不然根本无人购买，比如临主干道噪音大、东西向、户型差、楼层差、装修差的房子，价格比小区中正常的房源低个几千一平是非常正常的。

第三，房子里发生过非常不好的情况，比如凶宅，价格必须一低再低，也不见得有人问津。

第四，中介瞎报价。有不少不诚信的中介会在网上挂虚假的低价房源，吸引客户，事实上其向买方所介绍的价格并不是房主的真实价格表示。

第五，差小区的大面积房。小区差，不要紧，小户型定价合理依然好卖，但差的小区，大面积房子会非常难卖，大面积房子单价再低，总价还是会不低，而总价到达一定程度，买房人根本不考虑差小区。

所谓便宜没好货，低价有原因，一套房子因为业主着急出售而比市场价略低是正常不过的，但当房屋的价格特别低时，你必须考虑王祥总结的以上几点因素，多做咨询，审慎决策。