万科[简介最新动态]：住宅的工业化机械生产

1、精装修

2010年，万科集团规定，除“别墅”外开发的所有住宅项目必须100%精装修。到2012年，万科交付的房屋中精装修房84213套，装修房占比超过80%。万科在2013年还推出了“4D装修”，即在充分考虑三维空间设计的基础上，增加了更加人性化的体验式设计。

2、住宅工业化

万科的工业化住宅从建造到使用的整个生命周期，相对传统建筑方式都更节能、更环保。工业化住宅的施工过程可以减少用水60%，减少建筑垃圾80%；工地现场不再污水横流、钢筋满地；通过S-I分离设计，提升住宅的可持续居住性，以减少使用阶段的废物排放；通过工业化装修，减少装修废物排放，为业主提供健康舒适的住宅。

大幅提高了住宅质量：通过住宅构件的工业化机械生产方式，改变了传统靠手工搭模板、现场浇注混凝土的施工方法，同时采用新的围护和隔墙体系，提高隔声和保温性能，运用设备分离的方式，便于系统维护及施工精度的提高，加上制造业全过程质量管理体系的引入，带来的是住宅质量的总体提高，直接受益的是广大消费者。

3、绿色能源。

万科会在更多小区解决自身所需的替代能源问题，如采用光伏发电、风能发电、垃圾发电（微生物发电）、地热发电等

在绿色建筑项目的申报上，万科依然表现积极，在2013年度万科通过绿标认证的项目将近20个（其中绿色建筑三星项目10个），面积达到280万平方米。

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代表项目：

万科中心——占地面积6.2万m2，建筑面积约12.1万m2，主要功能为万科总部（办公）、星级酒店、国际会议中心。该项目设计建造期间聘请了北京建筑工程学院、深圳市环境科学研究所作为生态顾问，这座“漂浮的地平线、躺着的摩天大楼——一个位于最大化景观园[最新消息价格户型点评]林之上的水平向超高层建筑”，绿化覆盖率超过100%，建筑底部架空9～15m，为局部微气候的形成提供条件，整个项目应用了以下八大生态环保系统：

1、外遮阳体系——根据不同朝向设置可调、固定等方式的遮阳系统

2、智能照明控制系统——根据对日照的要求不同分区域、分点位进行智能控制

3、自然通风、自然采光——进深控制在20m以内以满足75%的区域达到400lux以上的要求，开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流

4、太阳能光伏应用——年总发电量30万度，并入市政电网，降低14%的总体能耗，提供万科总部淋浴所需热水

5、冰蓄冷空调系统及地板送风系统——削峰填谷（一般城市夜间供电负荷充裕，空调系统夜间启动进行制冰，白天利用冰制冷），降低城市电容负荷，热舒适性改善

6、雨水收集系统及人工湿地系统——雨水/污水全收集处理，节水50%

7、速生/可再生材料应用——钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达到23%

8、生态绿化——原生植物/屋顶绿化/渗水地砖

项目获得LEED铂金级绿色建筑评估认证。