□文/郭韧

据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。

7月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布消息：从7月29日零时起，购买萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；　购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

针对各地政府明确取消或事实取消限购政策，北京盈科（上海）律师事务所的合伙人律师、资深房产交易专家，郭韧律师做以下点评。

第一，限购令导致大量商品房买卖合同纠纷产生，为买房人的反悔提供了理想的借口。有了限购令的尚方宝剑，购房人有了最好的借口解除合同，且不用承担任何违约责任，因为这是政策的变化！一些只要办理简单手续即可符合购房条件的客户，在房价下跌或自身购买能力发生变化时会以政策原因为借口把房子退掉，导致房东无辜被耽误最佳卖房时间。笔者就碰到过相关案例，购房人因自身原因，不想买房屋，在明明有结婚需求，且本来就要结婚购房的情况下，故意不领结婚证，让自己变成限购人群，并以此为理由解除合同，房东没有办法，只好在被耽误5个多月时间的情况下一分违约金未要和买家解除合同。

第二，限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。对真正需要也有能力支付一定款项的消费者来说，因为限购不能再买房屋导致无法购买，有一定能力但不能承受只贷款30%的买家，因为无充足的首付，也被拒之门外。

第三，就市场上各种流传的绕过限购的方法来看，那些真的想买房子保值的人经常能找到好的方法最终买到房子，不管是做假户口，造假身份，或者假离婚假结婚，或者以注册公司名义购买，总会有一些办法。为了突破限购令，这些“有钱人”通过以钱买路，增加社会成本，增加官员贪腐机会和中介机构的额外收入等方式获得对限购令的突破。