自住房的大量入市带动了8月新房成交量的上涨。今天上午，市住建委的最新数据显示，8月全市新房网签量过万套，比7月涨六成，成交均价下降近一成。二手房方面，网签量虽有小幅上涨，但成交均价连续数月出现下跌。许多已购房者由于房价回落，毁约情况明显增多。

数据新房成交破万套二手房小幅复苏

据北京市住建委统计的数据显示，截至昨日，8月北京新房成交量过万套，比7月上涨六成多。剔除自住房，8月北京纯商品房的网签量为7022套，环比增长超五成。

成交均价方面，剔除保障房后，8月新房成交均价也出现回落，环比跌幅超一成。

除了新房，二手房市场也小幅复苏。统计数据显示，8月二手住宅网签量超8400套，在7月份回归8000套以上之后，复苏势头持续。

价格方面，在7月暂时性企稳之后，再度下挫，环比跌了2%。市场供求关系在相对平衡的情况下，买房客户对议价表现得更为主动。

2014年以来新房成交情况

时间成交量（套） 成交均价（元/平米）

1月6908 27623

2月2221 26584

3月7289 28447

4月6091 25189

5月5336 25328

6月5119 26793

7月6093 26519

8月10130 22962

2014年以来二手房成交情况

时间成交量（套） 成交均价（元/平米）

1月8772 29502

2月5441 29977

3月8943 29940

4月7616 30000

5月6929 28576

6月6464 27427

7月8059 27392

8月8405 26836

数据来源：北京市住建委、链家地产市场研究部、伟业我爱我家市场研究院、中原地产

市场二手房价降百万毁约情况增多

“这个月接买房毁约的单子特别多，好像集中爆发一样。”一家律师事务所的房产律师李先生说，最近接的购房违约的案子都有一个共同的特点，就是在年初购入房产后最近由于价格下跌严重，购房者违约不想再购买。

市民陈先生就是其中一个。陈先生3月份在公主坟颐源居小区购买了一套两居室，当时购买的均价为6.1万/平米，到了7月，同类房源的均价跌至5.3万/平米。“加上各项费用超过600万的房子，四个月降了100万。”陈先生说起话来声调高了不少，还显得有点愤愤不平。

“也不是他一个人出现跌得那么狠，买房就是有涨有跌的。”陈先生的房产经纪人小张说，因为市场波动，周边房价确实跌了不少。小张所在的这家门店近期已有两位买主提出毁约。“一个已经在找律师了，一个还在跟业主协商。”小张说。

分析自住房影响大金九银十将现价格战

今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在二手房市场成交呈现稳定的情况下，北京市住宅新房成交量的增加，主要是由于自住房成交唱起了主角。

“自住房实际入市量已十分可观，其对北京楼市的巨大影响已不容忽视。”胡景晖说，自住房的影响在未来仍将持续，新房市场需求虽逐步释放，但销售压力预计仍将增大。

对开发商而言，9、10月“金九银十”的到来，也将成为其冲击年度销售任务的最后契机，大量的新房项目也将在9、10月推出。大兴、昌平、房山、通州等新房供应较为集中的远郊区县，各项目之间的“价格战”或将上演，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。