自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以来,已出台一个月有余,各银行房贷利率根据新政有所调整,但七折利率仍难觅踪迹。

“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率,但这并非新政,只是常规性的条款内容。而且,央行下达的新政所说的七折利率是下限,从来没有规定上线。与今年5月份、6月份相比,现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率,比之前松绑了许多。但是,与过去几年的市场常态八五折相比,目前的资金价格还是挺高。”

11月18日,记者走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店,店里的销售人员告诉记者,新政出台以来,买房的人明显增多。现在只要是首套房,麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率。

记者从麦田房产内部的贷款资料表中看到,与麦田房产合作的银行有七家,其中北京银行、招商银行、交通银行、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利率九折优惠。工商银行、建设银行、农业银行为九五折优惠。

“目前,银行都是八五折保本。跟我们关系比较好,合作很久的银行,才能给到九折利率优惠。”麦田房产销售人员说,“其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠。只要按照我们的程序走,资格审核通过,拿到九折利率应该没有问题。”

张大伟告诉记者,七折利率在历史上只出现在2009年这一年,银行当时的资金很宽裕,现在资金量不宽裕,资金成本也高,银行以七折利率放款的意愿比较低。除非整个资金价格降低,否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下,不可能出现七折贷款利率。

随后记者致电工商银行服务热线,客服人员表示,工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠。最终能否拿到九五折的贷款利率,还要根据客户实际测评结果来定。

上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华告诉本报记者,央行的新政只是指导性意见,各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的房地产有所复苏,但是总体没有像预期一样反弹的厉害。从资金成本来讲,货币政策不宽松,资金成本降不下来,资金链比较紧张,银行的资金成本决定不可能达到七折。

肖本华解释说,现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策,七折利率只出现在特殊时期,目前,银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上。年底银行的信贷资金紧张,明年上半年可能会有所好转,如果国家货币政策宽松,达到八五折、八折是有可能的。