（凤凰房产讯 文/元真） 佳兆业2000套房源自去年11月28日被锁定至今未解，昨晚，位于深圳龙岗的荣超大厦和东都中央王座各有133、238套房源显示“管理局锁定”。今日凤凰房产记者查询所见，前者已解锁，后者则仍在锁定状态，现场售楼员称“被锁原因和佳兆业不一样”。

中央王座6成房源被锁 售楼方称合同有注明“帮忙操作备案” 

昨日（1月14日），位于深圳市龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处的东都·中央王座（案名为东都花园一区）项目共238套处于在售阶段的房源遭遇“管理局锁定”。据凤凰房产记者多方查询与求证发现，目前中央王座推出的是二期1、2、3栋共426套房源，其中，第1栋总房源数为188套，有19套房源被锁定；第2栋共119套房源，有100套房源被锁定；最后第3栋总房源数也是119套，且全部遭遇“管理局锁定”。

随后，凤凰房产记者前往中央王座售楼处，据现场销售所述，东都·中央王座房源被锁原因和佳兆业的不一样，中央王座是因为拖欠承包建筑工程款而进入了司法程序，房源才遭遇封锁的。目前，被锁房源正在分批解锁，比如，第2栋之前全部房源（共119套）被锁，但现在国土局官网上显示，第2栋有部分房源已经解锁，进入“已签预售合同”和“期房待售”状态。“如果你看中了还未解锁的第3栋的某个户型，你只要签了合同交了定金，我们就有办法操作（进行网签）”

东都·中央王座项目详细资料

东都·中央王座1栋共19套房源被锁定

东都·中央王座3栋共119套房源已全部被锁

中央王座238套被锁房源价值超5亿 荣超大厦被锁再解锁

现阶段，中央王座推出68-157平方米高拓展2-4房及少量顶层复式4房，均价约18000元/平。其中，小户型约150万/套起，157平双拼4房总价约320万-360万，预售总面积为49403.57平方米。而据凤凰房产记者粗略计算，目前中央王座被锁面积约为29642平方米，以此计算，上述被锁房源价值超过5亿元。

目前售楼处现场仍有客户看房，销售工作正常进行中，而且1-3栋楼统一今年8月份入伙。

据了解，中央王座开发商为民生东都深圳房地产开发有限公司，其是以汽车服务业、房地产开发、能源开发和实业投资为主营业务的大型民营企业。集团控股企业深圳市东都实业有限公司已开发楼盘有“东都雅苑”、“东都花园一期”、“东都商住小区”等，现正全面启动“东都花园二期（东都·中央王座）”与“汽车城商业配套地产”项目开发工作。另外，还在四川开发“东都国际商贸新城”等项目。

无独有偶，昨晚位于深圳市福田中心区地铁大厦旁的荣超大厦全部133套房源也遭“管理局锁定”，涉及预售总面积为40257.51平方米。不过，15日早间，深圳市荣超房地产开发有限公司相关负责表示，荣超大厦房源被锁，是为了办理“预售转现售”而进行的正常程序，不影响任何销售。随后，凤凰房产记者在深圳市规划和国土资源委员会官网上查询到，荣超大厦所有房源已遭解锁，目前其房源状态为“初始登记”。

荣超大厦项目详细资料

昨晚，荣超大厦全部133套房源也遭“管理局锁定”

今早，荣超大厦全部133套房源状态转为“初始登记”

房源被锁是因债务或反腐问题 

根据深圳市规划国土委官方解释，“管理局锁定”状态是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定，也即是说房源暂时办不了网签。而被“管理局锁定”，通常有两种情况：一是涉及司法问题，开发商方面涉及债务问题，由司法部门采取措施解决；另一是反腐问题，开发商具有连带责任，纪委等部门要求国土局对开发商财产进行锁定。

而深圳知名房地产律师张茂荣认为，“锁定房源”不是一个法律概念，根据深圳市规划和国土资源委员会网站一手房源项目信息公示“状态解释”，“管理局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定，根据该解释，房源锁定后开发商将无法再办理商品房的销售，即无法办理预售备案、产权转移登记等相关事项，本质是对预售许可的否认（不执行自己颁发的《预售许可证》），等同于禁止开发商售房。

张茂荣还表示，锁定原因一般都是因为开发商存在违规销售的情况，如擅自变更规划等，不会因为个别股东违法违纪锁定，但不排除接其他执法机关通知执行锁定、限制出售的情况，在此情况下，规土委或真不知被要求锁定的原因（本内容分析仅针对国土委自身执法程序而言）。