您还为办理繁琐的房产手续烦恼吗？您还为装修家居问题手足无措吗？即日起，东北新闻网房产频道应广大网友需求，特推出一档全新的问答类栏目--《房产热线》，旨在集中解答广大网友购房置业、装修家居方面的问题，东北新闻网房产频道小编给大家提供实用方便的房产建议。

关注《房产热线》，解决房产难题。新一期的《房产热线》又与大家见面了，今天东北新闻网房产频道小编又为大家解答了哪些问题呢？

网友提问：请问一下，房地产拿到预售许可证要求具备的条件呢？

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：

①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

网友提问：在装修中，换气扇和排气扇都有哪些需要了解的内容？

目前市场的家用换气扇大致可分为以下四类：

1、百叶窗式换气扇

2、橱窗式换气扇

3、天花板式换气扇

4、管道式换气扇

选购前应按以下准则确定应选购换气扇类型：

1、当需要安装换气扇的场所装有天花板，而且天花板上有直接排往外部空间的出风口时，可选用天花板式换气扇。

2、当安装换气扇的地方装有天花板，而且天花板上方预留装有排往室外的管道时，应该选用管道式换气扇，利用其较高的风压往外排气。

3、当需要通过装在天花板上的管道向室外排气，或大型楼宇用于加速管道内气体流速时，可选用管道式换气扇。

4、当直接安装在墙壁的孔洞上，将室内污浊空气排往室外吸进新鲜空气时，应该选用百叶窗式换气扇，百叶窗式换气扇在安装方式上属于隔墙式换气扇。

5、当需要安装于居室、商场、宾馆、办公室及娱乐场所的玻璃门窗上时，应选用橱窗式换气扇。

网友提问：请问一下，台灯的选购方法有哪些？

1、护眼性能：护眼灯要起到护眼作用要求: 点灯频率足够高，一般要求每秒4万次以上点灯，才能保证光线的连续稳定到高频闪，而不是无频闪；但是辐射相应的增加，对人的大脑有影响，最好在2米外用灯。

灯管显色性佳，光色接近自然，品质不良的护眼灯，点灯频率较低，灯管品质较差，很难起到护眼作用。

2、安全性能：主要要求电源线、内部电子线有足够的导线截面积和绝缘层厚度。线路板正负极之间最小距离大于2.5MM，有过流保护装置，灯头开关符合国家要求。不良品质的护眼灯达不到上述要求，可能引致火灾和孩子伤害事故。

3、无毒性能：优质护眼灯采用优质无毒工程塑料，可调配出较浅的本色，劣质的护眼灯大都采用再生塑料生产，可能有毒性，会影响孩子的健康。再生料一般颜色较深，外观较差。多用喷油等覆盖方法来配外观色。

4、售后服务：实力规范的大公司生产的品牌产品，售后服务较有保障，顾客利益能得到保证。

以上几点有些内容顾客可以识别，有些内容需要借助专业仪器才能识别。建议消费者购买口碑较好的品牌护眼灯。

希望能够帮到您，东北新闻网房产频道小编诚挚为您解答！