在深圳各大楼盘现场，人山人海的盛况充满了感染力。中原地产的统计数据显示，在4月1日至5月23日，深圳楼市共有46次新盘开盘或加推，14次出现“日光盘”，占比高达30%。

种种迹象显示，深圳楼市在“3·30”新政后几近失控。值得关注的是，本轮深圳房价的暴涨更具普遍性和区域性。搜房网的不完全统计，5月前后深圳楼市有51个楼盘项目提价或取消优惠。各楼盘均价平均涨幅在2500元/平方米，最高涨幅为13000元/平方米，涨幅高于3000元/平方米的项目达22个。

在被统计的51个涨价盘中，位于南山区深圳湾总部基地附近的高端改善楼盘红树别院均价从75000元/平方米上涨至85000元/平方米，上涨了10000元/平方米，涨幅约13%；而位于龙岗龙中片区的百合盛世则从17000元/平方米涨至30000元/平方米，最高涨幅为13000元/平方米。而作为“成交大户”的龙岗区，其楼盘除百合盛世外，单盘涨幅2000元/平方米的项目也有19个之多。

“现在的深圳楼市出现了‘马太效应’，越火爆越要抢越抢越火爆，已经不甚理智了。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

“倒卖放票”重现市场

5月23日，深圳暴雨，政府将橙色预警升至红色预警。深圳市龙华新区的中海锦城、南山区的塘朗城、博林天瑞三处楼盘仍然如期开盘，共推出1600余套房，但仍有超7000名购房者风雨无阻地出现在销售现场。

瓢泼大雨中，深圳三楼盘的1600余套房子被7000余名购房者在4小时内瓜分一空，最终在4小时内售罄，成交金额达到85亿元。开盘现场多为“80后”购房者，刚需、改善、投资需求皆有。

“现在恨不得有什么买什么了。”一位在现场的购房者不由得感叹。

中海锦城二期工作人员透露，开盘当天早晨5点已有百来位客户开始排队等候，而塘朗城和博林天瑞安排在下午开盘，也有不少购房者中午便来排队了。

更为夸张的是深圳东星河丹堤，现场销售人员透露，大部分客户在接到通知后选择提前一晚就留宿在附近的旅馆，为的就是第二天可以早点排队入场。

在此前的4月24日，共有14个项目开盘后加推，其中勤诚达22世纪一开盘便在一个半小时内售罄，港铁天颂开盘首推600套也在3个小时内被抢光。

更令人不可思议的是，“倒卖房票”这种绝迹已久的情况竟然也再现深圳楼市。在中海锦城二期和博林天瑞二期以及港铁天颂的开盘现场都出现了不明身份的“中介”，他们自称自己内部有人，只要现场客户缴费通过转账或现金支付就可以优先选房。

这些楼盘的价格基本都在每平方米4万元左右，以80至90平方米的户型居多，总价都在300万元以上。

深圳楼市的爆发式增长甚为惊人，5月上半月一手住宅成交达4576套，环比上月同期暴涨92.27%，成交面积环比也大涨96.49%。而在5月18日国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，最引人注目的仍然是深圳房价，无论是环比还是同比，均处于全国涨幅第一。

投资客返场

或许是为中国资本市场上的资金流找到了最好的突破口，股市在近一年来的抢眼表现正在接力楼市，投资客带着大笔的资金进入了火爆异常的深圳楼市。

中联链家的统计显示，5月16日至5月23日深圳二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%，而在深圳市场低迷期，投资客比例只有一成。

“涨幅较小或是还未涨的楼盘在目前受到投资客的追捧。”中联链家二手房研究院总经理肖小平表示，深圳楼市目前投资最活跃的片区包括龙中、龙华、人民南、布吉、宝安南等，大部分都是此前房价“滞涨”的片区。

深圳鸿威地产营销总监李林则透露，其公司的别墅项目连30%的入住率都没达到，“都是买了放着投资等着升值”。

“不少从股市出来的钱正在寻找资金出口，像别墅这种投资属性的产品，也已经成为投资客资产升值保值的一种方式了，自住需求非常少。投资客现在对楼市有很好的预期，有点类似于2007年的感觉。”李林表示。

莱蒙国际地产一位负责人表示。投资客豪赌深圳房价上涨，一方面是因为房贷政策日趋宽松，房贷利率不断下行；另一方面，则基于政策面近期不会再推出管控手段的预期。

供求最紧张的一线城市

实际上，深圳楼市的供求关系是四个一线城市中最为紧张的。市场的供不应求及因调控而压抑了许久的需求导致了此轮楼市的异常火爆。

深圳市房地产研究中心提供的数据显示，截至2014年末，深圳市常住人口的住房自有率仅为30%，与北京和上海约70%的数据相去甚远。

目前，深圳常住人口数量在2000年至2013年间增长了362万，目前深圳的常住人口中外来人口占七成多，这正是深圳房地产市场需求大的最主要原因。

深圳新房价格上涨的原因除了近期政策利好释放大量需求外，新增供给不足也是一大主因。

近年来深圳商品住房用地出让规模持续缩减，这不仅推高了地价，也制造了供求紧张的预期。来自深圳中原研究中心、中国指数研究院的数据监测也显示，截至5月18日，深圳一手房可售总套数为33629套，去化周期仅为7.33个月。

除了市场本身处于一种供给不足的状态外，开发商使用的营销策略也在制造一种“饥饿营销”的气氛。有业内人士透露近期深圳楼市多个“日光盘”并非真正卖光了，而是开发商采取“分批开、小步推”的营销策略，人为制造售罄，进而达到后期涨价目的。

“在需求旺盛和供应有限的双重作用下，深圳市的房价还将有很大上升空间。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。