本周二，广东市场利率定价自律机制给多家银行下发通知，“明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。”这意味着“二套房贷首付降至四成”的房贷新政在广州不予执行，而广东省的其余各市（除深圳外）则按二套房首付最低四成的政策执行。

业界普遍认为，这一相对保守的通知，无疑是担心一旦实行首付四成后入市者众多，导致广州房价涨幅过快。记者留意到，除了广州之外，近期量价齐涨的深圳也“享受”广州的同等待遇，广深两城双双成为全国执行二套房贷政策最严的城市。

相关人士指出，广州明确不执行二套房四成首付，背后其实是有来自公积金政策层面的压力。若二套房贷政策放松，可能会促进成交，进而推高房价，也会使得“刚需”购房者的公积金贷款更加困难。

对于“二套房贷首付维持七成”，有房企人士对政策的多变表示不满。当初，“3·30”新政出台后，有银行表态：首套房贷款接近还清的，可申请二套房低首付，于是有买家欢天喜地入市。但这些二套房贷申请最终都无法做到四成首付，有的退件，有的只好设法凑够七成。此间，房企为了解决问题，只能被迫“配合”买家延缓首付款的支付时间。

对房企而言，“原本以为有了‘3·30’新政，未来改善型产品会当主角。但如今，政策忽又‘调头’了，我的产品结构又该怎么调？”一上市房企的开发负责人抱怨道。有营销人士更戏言：“广州库存积压的产品本身就以大户型居多，市场回暖没几天，首付的‘紧箍咒’又再现，大家还是自求多福吧。”