2016年7月1日，以“新文旅、新方法、新出路”为主题的张家鹏商业地产公益学院在滇池温泉花园酒店正式开讲，携手大悦城“悦界”设计师，与众多地产大咖共同探讨云南商业新出路及文旅商业发展新契机。

作为中国西南旅游门户，昆明坐拥优势自然资源，地处亚洲5小时航空圈中心，在文旅项目方面发展机会不可预估，受制于大环境的影响，发展疲态。此外，大量文旅项目同质化严重，招商资源极度匮乏。面对此尴尬境遇，进驻文旅地产或商业项目判断标准是什么？文旅、新业态是昆明商业地产出路吗？

云南文旅商业发展论坛

“商业地产与温泉相结合的需求很大。”虹之汤吴总表示，温泉是一种商业业态。目前，中国有3000到5000家温泉，但真正做到将商业地产与温泉结合的仅有2家。云南省温泉资源中国排名第一，把温泉引入购物中心，引入城市，做特色品牌，把资源优势更好的发挥出来。

对于“文旅”，吴总有独特的见解，他认为，文化是一种生活，生活是一种习惯，养成很好的习惯，就很有文化。商业地产结合温泉来发展，通过借助有利的位置，用温泉的理念做沐浴市场，打造人工温泉，让都市旅游、都市休闲成为一种习惯。

近年来，商业地产环境式微，市场供应量持续走高，项目招商与运营困难重重。如何走出一条差异化道路是所有运营商探寻的问题。

“中国的商业体特别大，为了强调外观性的直观视觉，在设计感方面，实质上并没有真正服务消费者。” GARDE执行董事兼设计事业部总经理，大悦城”悦界”总导设计师梶原章表示，真正好的商业设计需要好的商铺的定位，符合消费层的定位。

GARDE执行董事兼设计事业部总经理、大悦城”悦界”总导设计师 梶原章

昆明的商业雷同化严重，对此，梶原章认为，昆明需要新鲜、独特的东西，而非只是靠商业设施来打造。当然，把昆明的这个品牌打出去，需要有基础的开发过程，有制作、宣传或是销售的过程。昆明必须做出特色的东西，才能真正做出文旅的产品。