“奇怪了，已经开盘两年多的写字楼，居然还有很多楼层买不起来，只能买开发商指定楼层的房源。”近日，南京市民尹先生拨通扬子晚报96096新闻热线反映，位于建邺区怡康街的涟城汇存在严重捂盘行为。记者调查发现，该楼盘涉嫌“饥饿营销”的产品为商用写字楼，购房者只能购买指定的楼层。对照南京市房管部门出台的文件，涟城汇的行为已涉嫌违规。 扬子晚报全媒体记者 宋南飞

记者探访

29层写字楼只卖其中8层

涟城汇是和记黄埔地产开发的写字楼项目，是一幢29层的高层建筑，最下面四层为底商，从5楼开始往上都是写字楼产品。

“我们这边在售的写字楼主力户型在60多平方米，今年年底就交付了，买到就能用。这里房价都4万多了，写字楼才2万多，性价比很高，我们都卖出去一大半了。”当记者提出要去看看样板间时，售楼员把记者带到了位于17楼的实体样板间里。

记者提出购买，但售楼员说，“这层楼还没有拿出来卖，我们现在在售的是6到12层，还有19层。” “其他楼层是卖完了，还是现在没开始卖？”记者追问。“开发商还没拿出来卖。”售楼员答复。

深入调查

入网685套仅卖出109套

记者调查发现，早在2014年8月19日，涟城汇目前在售的这栋标号为J1的写字楼就领取了《商品房预售许可证》，预售证编号为宁房销第2014100099号。2014年8月30日当天推出6、7、8、9和16层，共计约150套房源。

南京网上房地产的数据显示，涟城汇入网总套数共有685套，截至目前，两年多时间过去了，仅仅成交了109套，销售率仅有16.18%。从网上销控表上可见，涟城汇售出的房源基本集中在6到12层，这与此前售楼员向记者介绍的情况相吻合。这些指定楼层的销售情况，第10层到12层，还有不少房源未售出，19层更是一套未售。

房管部门

领证必须公开全部房源

“房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格”，这已不是新规，早在2010年4月起就已开始执行。今年9月26日，南京市政府办公厅专门发布《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》（简称“宁十三条”），其中第七条重申“领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源，及时对外销售。”

南京市房产局商品房管理科一位工作人员明确表示，这一规定不仅仅指的是住宅，也包括40年产权的办公写字楼项目。该工作人员向记者表示，领证不开盘或者分层、分单元捂盘销售，购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报，他们将对此展开调查和查处。

尴尬现状

商用房库存够卖53个月

南京商办产品去化难不是个案，网上房地产统计数据显示，截至11月24日，全市商办用房可售面积高达678.52万㎡，今年以来，共交易了约141.22万㎡，按照这样的去化速度，仅库存的商办用房就需要将近53个月才能去化完毕。

“商业项目的供应量远远大于需求量。”业内人士表示，分层推盘、饥饿营销正是为了掩盖卖不动的实情，制造热销假象，买房人要擦亮眼睛，注意辨别。