曾在去年创下大兴土地拍卖单价最高纪录的绿地海珀云翡项目将于本月入市，其预售价在7.33万元每平方米到7.81万元每平方米，最高一套价格甚至达到8.03万元每平方米。对此，分析人士指出，绿地海珀云翡项目本身拿地成本就比较高，达到4.7万元每平方米，定价到7万元也仅是达到保本的状态。

据相关机构统计显示，北京住宅市场当中，目前已明确将于2月开盘入市的项目共有11个，其中包括绿地海珀云翡、通用博园两个纯新盘，以及包括天资华府、韩建雅苑(、五矿铭品等在内的9个老项目后期。其中，曾在去年创下大兴土地拍卖单价最高纪录的绿地海珀云翡项目预售价在7.33万元每平方米到7.81万元每平方米，最高一套价格甚至达到8.03万元每平方米。这意味着大兴区域房价出现新标杆，其高达4.7万元每平方米的楼面价成为其定价标准的“幕后推手”。

大兴去年高价地获预售许可

北京青年报记者查询市住建委官网新建商品房可售项目获悉，绿地于1月28日获得了大兴区建设委员会颁发的编号为京房售证字（2017）14号预售许可证，其旗下兴景苑项目正式批准预售。

预售项目信息显示，此次获批的兴景苑项目为大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地。项目推广案名为绿地海珀云翡。该项目就是绿地于去年2月斩获曾轰动一时的大兴高价地。

去年2月23日，绿地以总价39亿元，配建15000平方米自住房代价从众多竞争对手中成功斩获该地块，实际楼面价高达4.7万元每平方米，这一楼面价创造了大兴区域住宅用地价格新高。

8万元每平方米创大兴新高

据预售项目信息显示，绿地海珀云翡此次获批的准许销售面积为3.49万元平方米，包括3栋商品房和南区的地下车库总共194套房源和308个车位。其中，2#商品房拟售价格为73356.38元每平方米，3#商品房拟售价格为78075.36元每平方米，5#商品房拟售价格则为75397.21元每平方米。价格最高的一套是3#1601号，单价高达80280元每平方米。该预售价是大兴历史上获批的最高价，此前大兴区暂未有楼盘预售价格超过8万元每平方米。

北青报记者了解到，海珀云翡8万元每平方米的单价较周边在售项目高出一截。链家网数据显示，1月份大兴黄村北商圈参考均价为40323元每平方米。而北京住建委的数据则显示，过去半年海珀云翡周边5公里范围左右的项目，华润公元九里均价为44172元每平方米，中国铁建花语金郡均价为54108元每平方米。

而与海珀云翡所在黄村板块同属大兴区位的亦庄板块，包括首开棠颂、亦庄金茂悦、融创紫禁壹号院(等别墅项目价格也仅在5万至7万元每平方米之间。

该项目定价到7万元才保本

分析人士指出，绿地海珀云翡项目本身拿地成本就比较高，达到4.7万元每平方米，定价到7万元也仅是达到保本的状态，定到8万元其实利润并不高。海珀云翡能够顺利入市还需市场的检验。据了解，海珀云翡预计将在近期开盘推售。

对于北京新建商品住宅的走势，中原地产首席分析师张大伟认为，在去年9月达到均价每平方米3.88万元之后，北京新建商品房住宅整体房价涨幅明显收窄，市场价格基本平稳。市场在调控政策影响下出现了非常明显的降温，随着政策叠加效应显现，2017年北京楼市已经进入调整年，预计2017年北京房价稳中微降。