3月28日，北京市规划国土委公布《北京城市总体规划（2016年-2030年）》（简称“北京总规”）草案，最新版本的总规涉及的内容非常广泛，最引人瞩目的有两大内容：人口疏解和城市空间结构优化。

其中，人口疏解方面再次强调了之前北京对总人口规模的控制要求，也就是到2020年要控制在2300万人以内，这个过程中北京中心城区要在现有人口规模上疏解近200万人口；另一方面则是中心区和副中心的的空间结构调整。

仔细阅读这份总规不难发现，未来北京全市都将更加宜居，但相比较而言，变化程度最大的恐怕还是中心区，尤其是近期关于“中央特区”的说法已经广为流传，虽然这个说法没有得到确认，但总规中关于城市中心城区的表述已经体现了该区域的稀缺价值，眼光比较长远的客群早已在中心城区购置房产作为久居之用。

中心城区的价值完全超出想象

在北京总规中，北京市域范围内要形成“一主、一副、两轴、多点”的城市空间结构，其中的“一主”—北京中心城区的范围，包括传统的城内六区：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山。

而北京提出的人口疏解计划正是发生在这六个区域以及通州城市副中心区域内，其中中心城区包括的城市六区共疏解人口预计在150万人以上。

为什么人口疏解主要集中在中心城区覆盖的城内六区？从数据上看，只占整个北京总面积8%的城六区，承载了60%的人口、70%的产业、70%的三甲医院、70%的高等院校，政治、文化、教育、商务、医疗等多方面资源相叠加，导致人口无序膨胀，不仅造成交通、环境方面的城市病，各功能之间也互相竞争，比如历史文化遗迹的保护就显得十分脆弱。

而在完成人口疏解后，伴随着人口密度的下降和整体城市环境的大幅改善，加之历史资源的积淀，中心城区将成为国家政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心的集中承载区，承担着首都最核心的功能。

这意味着中心城区将成为国内高净值人群的塔尖居住区域，而且由于人口规模的控制、土地供应的控制，中心城区在规模上将长年保持静态平衡，这就让中心城区的价值尤为稀缺。

二环：世界级城市群的核心地位

随着北京总规的出台，京津冀一体化的发展思路更为明确，北京为首，雄安新区、环京片区、天津滨海新区......等不同发展阶段上的区域将互相补充，使京津冀区域成为比肩世界的超级城市群。

其中的北京二环区域作为中心的中心，更将比肩纽约曼哈顿、英国唐宁街等世界级城市核心，与它们相比，北京二环区域的历史文化价值、国际影响力等毫不逊色，尤其是在新的北京总体规划下，北京二环区域未来的增值空间更大，而这一区域范围内房产的稀缺程度只能用唯一性来评价。

据北京市住建委网站数据显示，目前二环内及二三环间在售的住宅项目屈指可数。在3月以来加码限价等调控政策后，更有很多项目不能出售或只能暂缓入市，这导致市面上的房源更为稀缺。

而根据发展规划，二环内外将不可能再有新增建设用地，人口、产业疏解后腾退的用地也不会用于住宅建设，这就让二环内外的项目真正成了孤品。

根据这次北京总规的内容来看，北京将一改此前的扩张型发展思路，而是转向限定城市边界、优化城市结构的发展，具体到二环内，除了上文提到的人口、产业疏解，更注重的是对旧城历史文化的保护，这也是上文为什么说中心城区会保持静态平衡，以盛德紫阙为例，这个位于北二环外、安定门外大街与和平里北街交汇处的项目，距紫禁城4公里，地处北京中轴龙脉旁，而从当下发展规划来看，则是占据了北京总规上“两轴”中的中轴线有利位置。

盛德紫阙周边有很多极具历史文化价值的地标建筑，比如地坛公园、元大都遗址、雍和宫、国子监等。受历史文物保护的影响，盛德紫阙所在区域很难有大规模开发的可能，未来北京的城市开发势必会大大增加对历史文化区的尊敬和保护，而其中的现代宅邸更是无法复制，毫无可替代性。

自2015年入市以来，两年多时间盛徳紫阙以“工匠之心”打造最为舒适理想的居住空间。不仅对项目品质层层严控，并将城市发展与千年文化有机结合，盛徳紫阙更显意韵悠然，位于城市核心区这样地产项目并不多见，其商品价值和文化价值不可小觑。

目前的盛德紫阙已进入工程收尾阶段，截止4月份，盛德紫阙可售房源仅剩10余套大户型，并且即将于今年9月30日全面交房。

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