2012年以来北京二手房、新房成交量剪刀差日益扩大。10月，北京二手住宅均价已连续5个月下跌，二手房成交创4年来新低，近7成的业主看跌，租金跌幅则创5年来单月新低。

根据北京中原市场研究部的最新统计，今年1-10月北京新房市场成交1.7万套，二手房成交11.8万套，二手房成交量是新房的5.7倍，在成交总量中，二手房成交量占比高达87%，绝对主导地位凸显。

今年北京二手房市场月均成交1.2万套，成交面积107万㎡，与去年同期相比下降50%。

10月，北京二手房市场仅成交6162套，成交面积54.6万㎡，创2014年第二季度以来单月新低， 环比下降31%，同比下降71%。

数据显示，从今年6月以来二手住宅成交均价持续走低，10月成交均价6.3万元/㎡，环比下跌0.16%，同比上涨9.31%。

10月，北京二手住宅报价指数为32.44%，较上月提升4.27个百分点，回升至5月水平，但仍有近7成的业主看跌，市场仍较低迷。

从租赁市场情况看，8月，北京租赁市场转入淡季以来，成交量持续下降，10月成交量环比下降18%。

10月，北京住宅租金101元/（㎡•月)，环比下跌2.9%，跌幅创2013年以来单月新低。自第三季度以来同比涨幅持续收窄，10月仅上涨0.4%。

10月，北京6大城区环比均下跌，西城、石景山、海淀跌幅明显，均超过3%。其中，西城租金指数138元/（㎡•月），遥遥领先其他城区。石景山、丰台相对较低，在75元/（㎡•月）以下。

北京中原市场研究部认为，受调控因素影响，楼市成交全面萎缩，新房、二手房成交量降至近五年最低水平，二手住宅均价已连续5个月下跌。十九大会议上政府明确表明加强调控的持续性和稳定性，预计住宅市场还将继续保持低位运行的态势。 

在二手房方面，新增客源、房源比持续下降，买卖双方溢价空间不断扩大，在调控政策持续推进、不放松的前提下，预计今后两个月二手房成交量持续维持低位，价格持续小幅下跌。