房产投资其实和开公司做生意没什么两样，做好资产负债管理就行了。简单地说，资产端就是不停滴找到房子买入，负债端就是找各种亲戚朋友、银行、财务公司借钱。把规模做做大，然后通胀一来，哐当你就发了。

一个成功的投资者，平时主要就在淘便宜房子，或者在淘便宜房子的路上，圈子里管这个叫找笋。今天聊聊这个事。

什么是笋盘

笋盘就是新出的便宜房源，买到就能赚到的房子。按照圈内人的话，笋盘就像风流汉眼中的绝世美女，看房时打开门一看，心里就知道是它了。

观观对笋盘的认识是，买入价至少比类似房源便宜15%，可以接受细小的瑕疵，但没有重大的硬伤。

举几个栗子

栗子1：

是观观4月底在踩盘时看到的一套笋盘。XX天御，2011年开盘著名的远郊精装CEO盘，距离市中心25km左右，当时卖3万+（求一手业主心理阴影面积...）。

目前小区大户型报价在4.5万元左右。这套报价3.6万，业主很有诚意。观观进去看过，没有住过人，保养得非常好，顶楼一梯一户，真心好房子。看后一周内售出。

笋盘靓照

小区类似户型报价

栗子2：

朋友圈中介转发。XX高尔夫别墅，松江佘山，远郊别墅。每一套笋盘的背后都有一个苦逼的房东，自己看吧。

笋盘靓照

小区类似户型报价

找笋的几个套数

避开红海区域。

从刚需（400万以下）、刚改（400万到800万）、改善（800万到1200万）、享受（1200万以上）4个产品分类来看，由于总价购买力的限制，刚需满足购买力的人群最多，属于典型的红海区域，只要有便宜房子出来很容易被秒掉。

而刚改、改善和享受型的产品占用资金多，相对来说，买家的竞争也不是很激烈。同样，在公寓和别墅分类上也是这样，别墅更容易出笋。前面两个栗子也证明了。同志们尽可能去蓝海。

带瑕疵而不是硬伤。

样样都好且价格便宜的房子一般最快被秒。但是房子上如果带一点瑕疵的，很多人就会望而却步，留给你机会。注意，这里说的是瑕疵不是硬伤。说三种最常见的瑕疵。

一是内部装修破败。这个最容易解决，也是最常见的入笋机会。其实花个几万块装修凤变冰就行，但人是感官动物，那种很破很破的房子会严重影响看房人的心情，压低价格。

二是50年产权。上海和其他城市也有一些50年产权的住宅。不少买家很感冒这些，房价容易打折，但其实它也就是略微折价而已。

三是房龄。房龄相对较老，容易被诟病。但只要房龄控制在95年以后，其实大差差不多的。

这里注意几个误区：一楼不带花园，顶楼没有电梯往往都会很便宜，但这些都是硬伤，本来就要折价很多的。

如何快速找笋

如何快速找笋呢，答案是——多踩盘，多踩盘，多踩盘！

按照圈子里的说法，踩盘至少要200套，然后再物色几个御用中介，有笋盘第一时间通知你。这是最傻也是最好的方法。