房价就像天气，阴晴不定，一天一个样儿，然而就是因为如此，卖家的态度也常常随着房价的变化，每天都有所不同，这时房产纠纷就在所难免了。这不，合肥有位卖家就因为反悔不卖房而被买家告上了法庭，不过，他竟一定也不觉得气恼，反而觉得开心。

卖房违约被起诉 不恼反异常高兴

2016年1月，合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房，单价为9100元每平， 且双方已经签订了房屋买卖合同。然而，在等待银行放贷的这段时间里，由于房价高涨，房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果，后只能将房主告上法庭。

根据规定，卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房，造成了违约行为，应向买家赔偿违约金。不过，房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧，更没有因为孙小姐将自己告上法庭而显得气恼，反而异常高兴，因为他损失的钱远不会比转手将房子再次出售的钱多。

据了解，此类事例在合肥已不是个案，截至4月10日，合肥的房屋买卖合同纠纷案件数量已经增至326件，同比增长了243.2%，这显然不是一个好现象。

买房遭违约 买家应该怎么办？

在房产交易中，卖家一旦违约，吃亏的向来都是买家，那么买家该采取哪些手段来保障自己的权益呢？

首先，买家可以在与卖家签订完合同之后，便抓紧时间办理过户事宜。一般来说，卖家之所以会反悔，多是因为在房产交易的过程中，看见房价上涨，觉得自己吃了亏，所以才宁愿支付违约金也再继续交易，如果买家赶在房价上涨之前就促成交易，自然不会产生纠纷了。

其次，买家也可以通过在合同中约定金额较高的违约金，以此来防止卖家反悔。卖家多数是因为违约金低于房屋的再出售价值，所以才选择前者，若违约金金额大于房屋再转让价值，他们自然不会反悔了。

卖房想反悔 你得看情况再决定

在大部分情况下，卖家都是不可以反悔的，但在个别的情况下，想要反悔也不是不可以。

在签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以这个时候，卖家是可以反悔的，不过要通过协商解决。

此外，若在交易过程中，卖家发现买家的资质有问题，比如身份证是假的或者不具备购房资格等，这时卖家就可以按照合同的约定选择反悔不卖房。

一、大兴黄村中  怡兴园三室一厅  总价480万

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核心卖点：此房房本已经满5年，南北通透三居室，带80平米阁楼。

交通出行：交通配套方便，出小区门向东是地铁四号线黄村西大街地铁站，门口由公共自行车租赁点，多条公交经过，出行方便！

周边配套：兴华菜市场、大型商超（百联清城、物美、火神庙、帝园、星城）、地铁（四号线黄村西大街站）、医院（首都医科大学附属医院即大兴区人民医院）、银行（光大、工商、建行、邮政、农行、浙商、中行）、公交（840、937、410、456、940等）

房源点评：房子是怡兴园顶层带阁楼的，刚交房的时候整个房子是挑空的，业主自己做得阁楼，楼下是正规的三室两厅两卫，客厅朝南带落地阳台，主卧朝南带飘窗，双卧朝北，其中一个北卧室也带飘窗，厨房跟餐厅是一体的，有一个朝北的卫生间带窗户，楼上有5小间房，一个客厅。

二、大兴枣园 首邑溪谷两室一厅 总价365万

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核心卖点：此房契税票已满五年，业主在京只有这一套住房，中间楼层。

交通出行：出行小区南门100米有940路 631路 兴11路 兴12路 841路 842 路公交 乘车方便！出北门沿金星路东兴1500米是地铁高米店南站！

周边配套：华堂商场、百联商城、苏宁电器、大中电器、玫瑰城家居、星城商厦、五环建材城、好邻居、京客隆，兴旺公园，购物起居方便。

房源点评：此房是2012年的新社区，小区主打户型46.07平米南北户型。一层进门是厨房卫生客厅，另外阳台不算房本面积，阳台面积6平米。二层是两个卧室，主卧朝南，次卧朝北，北卧带阳台。

三、大兴鹿海园三里  两室一厅 总价360万

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核心卖点：南北通透，配套齐全，采光充足，房本登记满五年就这一个房产。

税费解析：房屋产权商品房，房本登记日期满二年，免征增值税。房本登记满五年，且业主家里就这一个房产，免征个税。

周边配套：有幼儿园，有同仁医院和亦庄医院，有光大银行、工商银行、农业银行、农商银行等多家银行，西侧有南海子公园，生活便利舒适。

房源点评：房子是南北向两居室，主卧客厅朝南，次卧厨房朝北，主卧带阳台，厨房带阳台，是2004年的社区，是板楼，适合有老人和小孩的家庭。