二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二手房网签流程是什么？不通过中介如何网签？

二手房网签的具体程序

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

不通过中介如何网签？

根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。

根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达销售易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。

但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达销售易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。

一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

一、通州乔庄 阳光好东东 两室一厅 总价467万

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核心卖点：此房满五年唯一，电梯南北通透两居，高楼层，采光充足，不临边。

税费解析：房子是满五年业主家庭名下唯一住房，商品房，没有抵押，购房仅需缴纳契税，税费少，产权清晰。

交通出行：小区门口有多条公交车，途径通州很多主区域，一半的公交可直达市区，还有北运河西站，还有绿色出行自有车就在小区门口

房源点评：房子是南北通透H户型的两居，客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，次卧厨房朝北有阳台。

二、大兴黄村北  金惠园三里 三室两厅 总价489万

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核心卖点：满5年1套住房，功能性全，落地窗，套内97平，有车位，带地下室。

周边配套：出南门150米就是滨河公园链接翡翠公园，公园东边是体育场。物美超市600米，早市800米，宜家荟聚1000米。

交通出行：大型交通网覆盖，东边相距1000米京开高速，上五环1100米，地铁高米店北站350米，出门456公交。

房源点评：房子是07年的6层的板楼，房子在6层，7层是从开发商手里买的同等面积108平露台。进门右手南边是33平的大客厅，左手北边是厨房，属于南北双通透格局。

三、朝阳管庄  尚东阁两室一厅 总价432万

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核心卖点：满五唯一，仅需1 %契税；客卧全南向 方正两居。

周边配套：

医疗配备：周边有民航总医院（三甲）、周井医院、常营社区医院及各类药店。    

配套教育：周边多家幼儿园可选，并配备，皆在步行范围之内。    

购物娱乐：长楹天街、国泰百货、东星时代广场、Plus365购物中心、京客隆、美廉美、欧尚、苏宁易购等。    

交通出行：出门即到的周家井站有488、639、615、506、648 、690 、快速公交2路等多条公交线路；步行800米即可到达地铁八通线双桥站；北边有摆渡车可到地铁6号线黄渠站。自驾出行可选择京通快速路、朝阳路、朝阳北路等直达国贸等地。

房源点评：全明格局，经典设计，无浪费。客厅卧室全南向，明厨明卫，采光好，窗外视野开阔。纯实木地板、磁砖、橱柜等所有装修材料均采购于东方家园，品牌品质保证，环保无污染。