本周我们发布8月份各区标杆项目的明智价监测。与7月相比标杆项目8月份“明智价”上涨的小区个数为160个，“明智价”下跌的小区个数196个。上海标杆二手住宅整体挂牌价仍需降低5.8%才能达到“明智价”标准。

2018年1-8月标杆二手房挂牌价与“明智价”差幅

挂牌价与明智价之间的差幅逐月收窄

还是那个逻辑

楼市下行的环境下，一个小区内性价比最高的那几套房子，决定了这个小区的最高价格

如果性价比高的这几套房子不卖掉，其他高价格房子更只能干等着，是白挂价

图表中项目名称一列：

红色字体代表对比上期明智价上涨，括号中数值代表涨幅；

绿色字体代表对比上期明智价下跌，括号中数值代表跌幅；

黑色字体代表  1、对比上期明智价没有波动。2、上期明智价我们有明显偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

浦东区