伴随着楼市“金九银十”进入尾声，“一成首付”等促销方式又回到了南京房地产市场当中，目前主要集中在近郊的楼盘。楼市专家指出，优惠方式的增多表明房企的姿态正不断放低，买方市场的回归令购房者有了更多的话语权。  

开盘近一个月仅售5成多  

最新推出“一成首付”的楼盘是位于南京溧水的远洋万和四季，这家纯新盘给出了多种付款方式，其中“一成首付”的付款金额还不到10万元。记者了解到，今年9月30日该楼盘首次开盘拿出了320套房源，面积有89平方米、107平方米等，全部装修交付，均价11000元/㎡。根据南京网上房地产的公示信息，这家开盘已近一个月的项目，目前只认购179套，认购率不到56%。此前，碧桂园旗下位于南京以东宝华镇上的四家楼盘也采取联合行动，针对指定房源推出了“一成首付”的活动。  

“一成首付”并非低首付贷款  

扬子晚报记者了解到，“一成首付”并非金融机构推出的低首付贷款，而是由开发商先垫付部分首付款。比方三成首付购房的，其实是开发商先垫付两成的首付款，剩余部分由买房人在限定期限内付清，通常在三个月至一年左右时间内。业内人士指出，此举可以吸引纯投资的买房人以较低的资金入手，同时，也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付款，这在一定程度上可以缓解近郊楼盘目前面临的困境。  

打响促销战的还有不少地产大鳄，如恒大地产上个月在全国范围内推出了“金秋大优惠”，国内280个城市的600多家楼盘89折卖房、商铺6折起售，不过，南京片区的住宅楼盘并不在此次优惠范围内。优惠促销在江宁楼盘的开盘中也有所体现，如方山大学城的五矿澜悦方山在开盘现场给出了总价2万元的优惠，江北一家新盘赠送数百元的伴手礼，淳化一家楼盘推出了买房送车位的活动。  

市场降温迫使房企有“动作”  

南京房地产促进会秘书长张辉指出，从近期南京楼市开盘项目的去化情况来看，热门板块如燕子矶新城、江北核心区等区域的楼盘基本都清空或卖出9成以上，而近郊板块则明显感受到了市场“转冷”，去化率普遍在60%以下，有的楼盘甚至一个月一套也没卖出去。  

专家认为，楼市调控以来房价稳中趋降是南京房地产市场的主旋律，市场冷静期的到来预示着买方市场逐渐成型，非热门板块的开发商不断释放出优惠举措，其实也是一种“自救”行为，买房人的选择更多，市场也将更显理性。