对于现在的很多人来说，对于楼市的预估已经没有那么乐观，而且现在的很多城市都已经进入了存量房的时期，所以对于很多人来说，选择二手房已经不是那么难接受的事了，而且其中带精装修的房子更是成了很多人的首选。

所以今天小粥来教教大家如何选购带装修的二手房，对于普通的消费者而言，该如何注意才能避免吃亏呢？

首先第一条：关注装修年限

对于现在的很多产权证明上都会开始标注房屋的产权年限，大部分的商品住宅的使用权都是70年左右，其他类型的房屋都是由40-50年之间的，因此需要注意的，就是关注一下房龄和剩余房屋的使用年限，这样就能够知道房屋的大概装修时间。要知道大年龄的装修风格不但会落伍，还会可能存在很多的小毛病。

对于判断装修的年限的其实有一个比较简单的方法，那就是需要你找找热水器和灶具上面的生产批号，打他们客服的问一下时间，就可以大概的退单具体这一套二手房装修时间，因为一般灶具都是先装修后在进行安装的，这样的就够知道这个房子装修了多少年了。

除此之外，还需要注意的就前房主的新装修的地方，如果你看到一个地方明显跟其他地方装修不一样的话，肯定是有问题的，而且一般情况下，房龄越大的房子，它的安全隐患就越大，而且还可能牵连到房屋贷款的审批！

其次就是要看好装修风格

既然是为了省心才买了精装修的二手房，那么装修风格一定要是合适自己的审美的，比如对于中式欧式的选择，时间长了，恐怕省心不成还会闹心，如果一起之下还要重新装修的话，那就得不偿失了。

大家一定要学会算一笔账，买精装的房子就是已经把装修的价值计算在内了，如果原有的精装修拆掉重装的话，就等于白白损失每平方大约2000元—3000元之间。

最后基装要看重

现在的话装修看两方面，一方面是基装，就是所谓的硬装；另一方面是软装；两个相比较而言，软装简单不费事，硬装就是牵一发而动全身，麻烦事特别多。

下面给大家科普科普基装的几个点：

①电路问题：现在的家用电一般分为室内照明、插座、大功率电器等三路；但是对于过去的老房子就不一定了，不但电路错乱交织，并且电路仍旧是传统的铝线，很容易存在电线老化的可能，对于用电安全就比较有风险了；

而目前电路装修中使用的是线径为2．5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

②水路：很多的二手房抛开建设的时间，很多二手房的使用时间也达到了5-10年的时间，大多数都会存在水电路老化、使用功率不足的问题。

甚至很多的老房子的水管还是铸铁管，管体庞大臃肿、容易滋生铁锈，而年久失修额管道也可能存在很多状况的问题。

③地面砖：尽量选择不渗色，容易打扫，坚固耐久的。因为地面破损修复是一个特别大的工程。

还有最后需要注意一个防水问题，很多的都是卫生间没有做好防水，最后漏到了邻居家里，这种情况轻则赔礼赔钱，重则发生矛盾纠纷，那就得不偿失了！

除了以上的基础点之外，购买精装修二手房还要注意的就是赠送的软装是否被包括进去了。然后对房子出现的质量问题也实现在合同中确定好维修责任。

买房不易，且买且珍惜。