买房，除了要考虑户型、环境配套、楼层等因素外还要考虑一下“楼间距”的问题，不要小瞧楼与楼之间的距离。楼间距大的小区，通常容积率比较低，其好处可以说是买到了一个“世外桃源”，但若是距离过近，那可就存在诸多隐患了。今天就和朋友们聊一聊关于楼间距的问题。在文中将为各位购房者挑选几款较优的项目供选择！

什么是楼间距？

所谓楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距至少在以下五个方面影响居住体验：

1、采光

采光是影响最严重的，南向的房子采光好，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。冬天中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。

2、通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。楼间距过近的房子，你南面的那栋楼就像你客厅外面一堵很高很宽的“墙”，这堵“墙”离你太近，造成遮挡，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣。

3、隐私

合理楼间距能包容每个房间的秘密。现在的住宅设计偏爱宽大的落地窗，如果楼间距过窄，你和相邻楼栋的住户的隐私都得不到保证。试想一下，你在家里做什么事对面楼里住的人一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然，你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，怎么解？

4、噪音

提到噪音，更多的人第一反应是房屋隔音效果太差，有没有想过楼间距过近也是一大因素？楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。由于楼道之间有过道，对面楼的电视、门铃、麻将甚至吵架你想不听也不行。低层住户更遭罪，晚间小孩玩耍、大人散步或回家停车等都会带来一定的噪音，怎么解决？关上窗户吗？难道要牺牲通风效果？

5、安全

选择房子，房屋和小区是否安全是考虑的因素之一。楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视，在我们身边，有一些小区楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

泰禾金府大院

均价约84000元/平方米。毛坯交付。容积率2.2。泰禾金府大院位于：南四环新宫地铁站南800米。

泰禾金府大院在售户型有：150平-410平3居-5居。项目为低层,多层,高层板楼。北京第二实验小学大兴实验学校、槐房小学、丰台五小银地分校、丰台师范附属小学城南校区、和义学校等,槐房万达广场、荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场等。,北京航天总医院、天坛医院、丰台南苑医院、儿童医院大兴分院、广安门大兴医院以及仁和医院，护佑健康。,农商银行（丰台支行槐新分理处）、农商银行（南苑支行分理处）平安银行24小时自助银行、中国工商银行24小时自助银行、中国农业银行24小时自助银行。物业费：物业费待定。敬请关注，详情请咨询4008185005 - 48790

西山甲一号

目前主推楼栋为46号地块4#5#6#7#8#9#楼，12-24层小高层及高层，主力户型为125平-178平米3-4居，均为期房，均价69500元/平，非毛坯交房。三、四期预计2019年12月底交房。项目由北京金隅房地置业有限公司开发，占地面积为72095.9平方米，产权为70年，总户数798户，容积率2.5，绿化率40%。更多详情请致电售楼处咨询：4008185005 - 84071

中粮天恒·天悦壹号

项目均价82000元/平方米。项目为多层,小高层,高层板楼。绿化率30%。项目预计2019年10月30日交房。项目规划建设1108户。

项目位于南四环地铁新宫站南500米。在售户型有：126平-262平4居。毛坯交付。物业费：高层物业费6.6元/平米·月，叠拼8.8元/平米·月。敬请关注，详情可咨询4008185005 - 98711

以上是关于楼间距相关介绍。对于买房的业主一定要实地考察，能更直观地看到房子的效果，以便日后居住更加舒心。

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