2019年上半年即将收官，尽管整个上半年房地产市场声音参差不齐，调控政策更是一城一策，毫无规律可言。但在稳定楼市的大基调下，最终市场数据整体平稳。

数据维稳 不会大涨也不会跌

在统计局近日发布的5月70城房价数据中，重点城市房价基本维稳，一二三线城市涨幅都保持持平或者回落。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

其实，不仅仅是5月份，2019年以来市场房价一直保持平稳波动，不仅涨幅会略，部分降价楼盘或城市同样也会被约谈或“政策性阻止”。

可以预见的是，在目前的大背景下，房价不会大涨，但同样也不会跌。

政策维稳 央媒频频喊话稳定楼市

同样在政策层面，尽管各地政策频现，总体的政策走向依旧平稳，尤其是4月中央政治局会议再提“房住不炒”，接着住建部更是两次点名预警楼市，“稳楼市”大基调确定。

而从分城市来看，收紧信号更胜。

除了针对楼市专项整治工作和对谣言进行辟谣，合肥、深圳、长沙等地针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控。以苏州为例，在地王频出、房价涨幅全国第一的市场热度之下，苏州分别在5月11日和5月17日相继针对限售和地价发布调控政策， 5月18日更是被住建部点名。

成本波动 利率V字型走势

18年下半年到19年年初，市场上的资金利率一直在走低，在一定程度上释放了一定的购房需求。而在维稳背景下，之前连续下跌5个月的房贷利率结束下行走势。

据数据显示5月份有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家。部分城市出现房贷利率再次回升，尤其以二三线城市为主，利率走势呈“小V字型”。即便是有些城市整体房贷利率水平下降，部分银行也已经开始悄悄将房贷利率上调。

按照最长的还贷周期，利率上调将在一定程度上增加买房成本。但对于购房者来说，房产的居住功能和保值价值才是首要因素，我们很多时候依旧需要把目光集中在房子本身。