信息时报记者 罗莎琳

近日来，花都火了一把，“夏天滑雪”的稀罕事几乎刷爆了朋友圈。孙宏斌投资500亿元的广州融创文旅城正式开业，这是他接手王健林的文旅版图后，迎来的第一个重磅开业项目。

在传统房地产开发利润下滑的背景下，文旅产业成为房企争夺的下一个阵地。据最新统计显示，目前已有57家房企进入到文旅地产领域，其中前50强有36家，51～100强有21家，文旅地产领域竞争日趋激烈。

文旅城启航 或拉动上千万人次消费

6月15日，广州融创文旅城在广州花都区开幕。这座投资500亿元的项目，包括了融创茂、雪世界、水世界、体育世界、融创乐园、高端酒店群、秀场及滨湖酒吧街——全球少有的八大复合业态，包括31台（套）国际领先标准游乐设备、8项世界首创项目等。

广州融创雪世界集娱雪与滑雪功能于一体，是融创文旅游乐项目里的旗舰业态。整个雪场占地面积7.5万平方米，场内造雪面积超4万平方米，平均厚度50厘米，也是目前全球先进的第四代室内滑雪场，拥有世界超大的室内娱雪区等系列冰雪游乐项目。广州融创文旅城坐落于广州市花都区，项目占地总面积约220万平米，其作为华南地区独具特色的超大型文旅综合体，能够提供全球少有的全时全季欢乐服务。融创中国执行董事、执行总裁兼广深区域公司总裁黄书平指出， 广州文旅城的启航，将带动逾万人的就业，拉动每年上千万人次的消费。

融创茂前身是万达集团的文旅城。2017年，万达通过抛售万达酒店以及万达文旅项目实现向轻资产的转型。融创中国最初以438亿元拿下万达文旅旗下13座万达城的91%的股份，2018年又以62.81亿元收购剩下的9%股份。最终，融创中国以总价近500亿元获得了万达文化100%的股权。目前，多个城市的“万达茂”已经更名为“融创茂”。

带动周边短租行情 为商业带来客流

广州融创文旅城开业以后，对周边物业影响如何？据记者实地了解到，距离融创茂最近的楼盘是雅居乐雍逸豪廷，约2.7公里远。这个盘的租金大概是30元～32元/月·平方米之间，目前售价在2.7万～2.8万元/平方米之间。广州链家研究院院长周峰认为，旅游产业会带动周边的酒店或短租房经济，但一般选择距离稍短的小区，或者依赖小车出行。短期内未必能带动附近的二手市场买卖成交，但长远看，随着这个旅游项目的深化推广，两年后，应该会成为一个卖房的噱头。

地产专家邓浩志表示，融创茂开业对周边物业的影响主要体现在商业。因为融创旅游城是华南最大的室内滑雪场，对很少见到雪的南方人而言有着巨大的吸引力，预计项目营业后会带来大量客流，从而带动周边的旅游、商业等的消费，相关的物业出租率、租金水平、经营收益等都将带来正面的效应。

而广州市房协专家委员会委员黎文江谈到广州融创文旅城对花都主城区发展的影响时，也提出了三点看法。“目前广州文化旅游景点只有‘星星’和‘月亮’，需要打造一些文化旅游核心，需要借助广州万达文化旅游城的吸金力，让花都摆脱‘广州商品住宅库存量第一大户’，需要依赖文化旅游产业及产业人口带来充裕住房需求。”黎文江预计，随着大型旅游项目的落地，花都中轴线CBD规划逐步变现，将吸引更多人口进驻花都。

近60家房企已布局文旅地产领域

文旅是未来融创重头打造的板块。据悉，广州融创文旅城是融创文旅集团成立后交出的第一份“成绩单”。数据显示，目前融创文旅集团共有10座文旅城、4 个文旅度假区和9个文旅小镇，涵盖39座融创乐园、24个商业、70家高端酒店，持有物业面积逾千万平方米。

而在文旅地产方面有野心的不仅仅是融创。2019年4月11日，金科官方公告称，集团当日与置信集团签署了《战略合作协议》，组建成立金科置信集团。未来三年，围绕文旅、康养、产业、新商业领域四大板块，金科集团对金科置信的累计投资将超过200亿元；在2019年3月雅居乐举办的2018年业绩发布会上，雅居乐副总裁王海洋也表示，雅居乐将重点聚焦文旅、康养和休闲体育三大核心产业，产业IP重点围绕乐活天地系列。

根据中国指数研究院最新发布的百强企业榜单，目前已有57家房企进入到文旅地产领域，其中前50强有36家，51～100强有21家，文旅地产领域竞争日趋激烈。如何抢占先机，争夺细分领域重要席位，促使涉足房企逐步走向专业深耕，荣盛地产、实力集团、奥园集团等10家房企以专门成立了文旅集团（公司）。以产品类别来区分文旅地产可分为四大类型：主题游乐型、景点依托型、度假酒店型、文旅小镇型。目前来看，由于主题游乐型难度更大，后三者是房企涉水文旅地产的主要方向。