格力地产自2015年脱离格力电器开始单飞后，其发展之路多舛。此前，格力地产因营收下滑、频繁回购股份、负债过高等新闻频频“亮相”业内。近日，格力地产高管再生变动，副总裁王绪权离职，格力地产再度被外界关注。此外，格力地产正在积极推进第四、五期员工持股计划，近期在股票市场上的动作频繁。

副总裁王绪权离职

7月16日，格力地产发布关于公司副总裁离职的公告。公告显示，格力地产近日收到了副总裁王绪权先生提交的辞职报告。王绪权先生因个人原因，申请辞去公司副总裁职务，公司董事会予以批准。离职后，王绪权先生将不再担任公司任何职务。

公开资料显示，王绪权此前担任珠海格力房地产有限公司财务部副部长、格力地产证券部部长。2015年，王绪权出任格力地产副总裁一职至此次离职。据悉，近三年以来，格力地产已有8位高管离职。2018年6月底，方荣岳辞去了格力地产副总裁、董事等职务，高管层频频发生变动。

针对王绪权此次离职一事，格力地产相关负责人对《华夏时报》记者说：“王绪权先生由于个人原因提出辞职，公司已经做好了其离职的相关工作安排。”业内人士认为，此次副总裁王绪权离职与格力地产业绩下滑有关。

推进第4、5期员工持股计划

7月19日，格力地产发布了关于公司第四期、第五期员工持股计划的进展公告。公告显示，格力地产分别于4月29日、5月20日召开的第六届董事会第五十七次会议、2018年年度股东大会审议通过了《格力地产股份有限公司第四期员工持股计划（草案）》及其摘要、《格力地产股份有限公司第五期员工持股计划（草案）》及其摘要。

截至到公告日，公司第四期、第五期员工持股计划相关工作正在推进中，尚未购买公司股票。从2018年10月份开始，格力地产的股票颇不平静。2018年10月，格力地产的股价下跌至3.55元/股，几近腰斩。2019年后，格力地产的股价有所回升，但其波动仍然较大。格力地产上一次回归大众视野是因为频繁的股份收购。半年以来，格力地产已经进行了4次股份回购。业内人士对《华夏时报》记者表示，格力地产的股份回购或与股价低迷有关，回购也是为了防范外部恶意增持的风险，有助于稳定股权结构。但不得不提的是，格力地产拟将回购的股份转移至员工持股计划上。

4月10日，格力地产发布公告表示，公司回购股份5170万股，使用资金总额为2.15亿元。公告称，公司明确了首次回购股份的用途，公司董事会同意将首次回购的股份用于员工持股计划，可一次性或分期实施。如因公司员工放弃认购股份等原因导致已回购股份无法全部授出，公司将召开董事会启动将未授出部分股份另行处置的程序。

而针对此次格力地产的员工持股计划，业内人士对《华夏时报》记者表示，员工持股是将员工的利益与企业的利益进行捆绑，让员工享受到股价反弹可带来的收益。此外，员工持股可以避免外部投资者的恶意持有。

营收下滑 货币资金仅22亿

有业内人士表示，格力地产近年来表现一般，虽然在市场上较为高调，但成绩平平。事实上，格力地产在市场上早已“掉队”。在克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产销售TOP200排行榜》上，格力地产不在其中。

除了新近发生的高管变动之外，格力地产也已经久久没能走出“利润”与“负债”的阴影。2016年—2018年，格力地产经营活动产生的现金流净额均为负值，分别是-12.35亿、-21.02亿、-12.17亿。而这三年间的营收也不容乐观，均维持在31亿元左右。在房企全力追逐“千亿”目标时，格力地产的发展却连年放缓。对此，格力地产相关负责人对《华夏时报》记者表示，2019年第一季度，公司经营性现金流为正，营业收入较上年同期增长100.38%，经营业绩稳中有升。

而另一大问题负债也亟需格力解决。格力地产发布的2019年第一季度报告显示，格力地产一季度的货币资金仅为22.41亿元，但负债合计已经高达229.94亿元。此外，2018年末，格力地产总资产为296.69亿元，净资产为82.05亿元，借款余额为185.33亿元。2019年5月末累计新增借款为18.42亿元，占2018年末净资产的22.45%。格力地产回应，新增借款超过了年末净资产的20%，但其主要类别为银行贷款和公司债券等。针对负债问题，格力地产相关负责人对《华夏时报》记者表示，在申银万国三级分类房地产行业124家上市公司中，根据2019年第一季度统计数据分析，公司流动比率为4.1%，现金比率为34.98%，排名第39 。“公司偿债能力较强并保持稳定，银行征信良好。”格力地产相关负责人称。

另外，格力地产自上市之后主要扎根在大本营珠海，其在2013年就开始着手布局多元化业务，试图转型，但新业务尚未给公司贡献业绩。对此，格力地产相关负责人表示，成立于珠海的格力地产坚持以“立足珠海，区域布局”为企业战略，不盲目追求排名。