自从楼市调控以来房贷利率就牵动无数购房者的心弦，贷款有折扣到贷款没折扣，从上浮10%到上浮20%，不断上涨的房贷利率让购房者压力越来越大，为此购房者在买房时不得不多付出十几万利息，因此无数人盼望着房贷利率出现下跌，而现在机会终于来了。根据最新数据显示，11月5日央行1年期的MLF的“中标利率”降低5个基点为3.25%，因为当前房贷利率实行浮动利率，1年期MLF利率出现下降很有可能会导致浮动利率出现下降，也就是说房贷利率有了下降空间。这对于想要买房的刚需来说绝对是一个天大的好消息，如果后期房贷利率能继续下跌，那么刚需在买房的时候就能省下十几万的利息。

根据相关机构统计数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于基准利率的1.12倍，如果贷款100万分期20年那么就需要比基准利率多付出8万元利息，这对于刚需家庭来说是一笔不小的负担。从某种程度上来看，这也是当前楼市成交量下滑的主要原因之一，特别是跟之前贷款利率有不小折扣优惠的时候相比，现在买房要比之前买房多付出太多成本。购房者不是傻子，面对这种稍微一算就能得出的结论肯定不会选择买房，如果不是因为现在市场上的房价正在缓慢下跌，刚需成本更高了。实际上也就是因为刚需明白房贷利率上涨对抑制房价有不错效果，所以尽管有抱怨但还能接受，不过现在市场行情逐渐稳定，房价也不可能出现大幅度上涨了，这个时候也的确可以稍微降低房贷利率，来降低刚需购房者难度。

银行停止房贷利率最根本的原因就是为了抑制房价上涨，但现在市场上的房价基本上已经能保持稳定了，而且从目前房价下跌的幅度来看，房价下跌基本上已经达到底线了，后期房价继续下跌的可能性并不大，在这样的情况下的确可以稍微放松对房贷利率的上调了。实际上现在就算房贷利率出现了下降也不会对房价造成多大影响，因为现在楼市所表现出来的行情已经明确告诉所有人，房价是不可能继续上涨了，在这样的请继续投资者不可能也不敢继续炒房。而刚需也不会争着抢着买房，而是会进行保持观望，希望房价能继续下跌，就算房价不跌也没关系，反正房价不会上涨，那么刚需就能有大把时间选择合适房源。就算房贷利率下调也不会迎来大批购房者，整个楼市还是会保持稳定走势。

中国买不起房的人多不多？答案是肯定是，就算房价在政策调控的作用下涨幅出现明显下跌也一样。以前普通人想要在大城市里买一套房子至少需要二十年的努力，现在虽然房价下跌了但买房需要的时间依旧没缩短多少，只是让刚需在凑齐首付的时候变得更容易。问题是相比起首付，房贷压力才是刚需最害怕的东西，很多人在买房后不得不吃泡面度日，为的就是凑齐还月供的钱，所以如果能在房价下跌的同时降低房贷利率，那么才是刚需最想要看到的事情，而现在随着央行LMF降低这一切似乎都有可能实现。那么问题是什么时候房贷利率才会下降呢？