风财讯 作者：王婷婷

风财讯获悉，奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁张岩将离职，流程将在2020年1月完成，离职出于公司战略调整，以及个人工作意向的改变，接下来其会先休息一段时间。

（奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁 张岩）

又一“均好派”将离职

据了解，张岩在今年3月履新奥山控股，被任命为奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁，全面负责营销、品牌、客服中心管理，以及中部区域集团全条线工作。

中部区域集团为奥山控股在今年5月成立的全国化重点集团，下辖华中区域公司、东南区域公司、西南区域公司，十余个事业部，可谓是实权在握的区域集团。而集团拟新拓展区域公司也纳入华中区域集团。

与张岩前后相同阶段进入奥山控股的，还有联席总裁周凤学（来自中梁）、副总裁谈铭恒（来自正荣）等明星职业经理人。其中，谈铭恒已在今年10月入职祥生地产。如今张岩已确认上述消息，将于明年1月正式离职，奥山又将缺失一员猛将。

在张岩16年的从业经历中，先后服务于首创置业、融创中国、雨润地产和融侨集团，历任集团副总裁、首席营销官兼首席品牌官、区域总经理、营销中心负责人等职务。

据了解，在营销岗位上，张岩直接管理过数百个全业态项目。在融侨的四年间，张岩则担任集团首席营销官兼集团首席品牌官，管理集团营销中心、集团品牌中心，并作为集团品牌新闻发言人。

这样的工作履历，让张岩在业内被称为品牌营销“均好派”。在今年11月，张岩获评“2019年度地产影响力人物”。

上市搁浅或倒逼战略调整

今年6月正式将总部迁移至上海虹桥的奥山控股，扩张之意明显。

在人事端，除了前后吸引周凤学、谈铭恒、张岩，还在今年9月以来招入副总裁徐承分管营销、副总裁谭为民负责融资兼任CFO、副总裁张博分管财务。

在业务端，据了解，奥山控股正在加速全国化布局，区域公司的数量也不断增加。消息称，奥山控股将在全国选择四十余城布局，并深耕其中精选的二十余城，主要是武汉、杭州、成都、重庆等二线城市。

不过招股书显示，目前（2019年3月31日）奥山控股83.8%的土储集中在湖北（武汉、黄石、恩施），另外重庆分布3.7%（含0.6%合营项目），成都4.1%，阜阳6.4%，嘉兴2.0%，期内公司合计有25个项目。

另无法忽略的是，奥山控股曾于2018年11月22日、今年5月23日两度递交招股说明书，至今仍未通过审批，而奥山控股招股书已显示失效，公司未再更新递交。

招股书失效不予更新，则预示公司主动放弃上市。

和奥山控股同一批递交招股书赴港的企业，只有新力控股、中国天保成功上市，目前仍有汇景控股、万创国际、三巽控股、港龙中国处于审批阶段，海伦堡招股书同样已再次失效。

两个月之内实现上市的奥山控股，或未预料如今中小房企上市之路如此波折。

上市冲刺失败，也客观（迫使）给奥山控股战略调整以压力。

根据公开资料显示，奥山控股是集地产、商业、冰雪三大产业于一体的多元化企业，涉足约影视、教育、旅游等产业链。

彼时奥山IPO募集资金，也计划投向奥山国际冰雪运动旅游小镇项目。

奥山控股认为，冰雪业务为公司增加从政府竞拍土地时的竞争力。

不过实际情况却是，住宅开发依然是无法撼动的主力。

招股说明书显示，2016年-2018年，奥山控股给的总收入分别为13.12亿元、15.52亿元和18.91亿元；其中物业销售金额12.39亿元、14.51亿元和17.81亿元。冰雪运动及娱乐业务收入仅占公司总营收0.2%、0.6%、0.1%。

截止2018年末，奥山控股的毛利和净利分别为7.31亿元、2.4亿元，对应毛利率38.7%、净利润12.69%，在同一批冲刺上市的企业中，处于较高水平。

不过期内奥山控股的净资产负债率达到283.1%，同样处于行业高位。前推两年，奥山控股的净资本负债率更在316.5%、568.9%。

至2018年，奥山的借款总额已达到59.68亿元，其中银行贷款21.9亿元，其他借款37.78亿元，未偿还银行及其他借款加权平均实际利率在9.4%。而公司现金及现金等价物，至2018年已降至5.5亿元，对比短期需偿还的借款约18.78亿元，奥山的资金压力沉重。

从冲刺上市，到将总部搬迁至上海，奥山控股持续开启了一系列融资活动，与各类机构、协会合作，力求补血保证发展。

资金压力倍增、冰雪业务需要时间，回归地产发力，是奥山的必选项。

从今年11月，奥山控股与同策集团、易居集团达成合作，进行资源整合，尤其是与代理事业部的联动发展上，可以看出奥山在战略上的调整迹象。

“冰雪事业是奥山发展房地产的一个策略，但如果短期不能打开局面，就应该快速回调，保证快周转能力，是当下中小企业冲刺市场份额、保证安全的基础。“有机构分析师就表示。