编者按：2019政策调控业绩成色几何，2020“黑天鹅”之下企业如何应对？伴随上市房企2019年度业绩陆续披露，风财讯【直击财报季】特别栏目，多维解读200家品牌房企的“2019成绩单”。

凤凰网房产快讯 2020年3月26日深夜，上海证大房地产有限公司公布2019年业绩公告。

回顾年内，上海证大录得营业额约13.49亿港元，较2018年约71.72亿港元大幅减少58.23亿港元，即同比下降81.19%。其称，营业额录得显着减少主要原因是集团的重点项目南京「喜玛拉雅中心」第三期及南京「滨江大拇指广场」第二期滨江阅公馆还在预售阶段，预期要到2020年才可交付予买家及确认营业额。

具体而言,物业销售分部于年内营业额约为8.46亿港元（2018年：66.85亿港元）；物业租赁、管理及代理服务分部于年内营业额约为3.69亿港元（2018年：3.28亿港元）；酒店营运分部于年内营业额为1.34亿港元（2018年：1.59亿港元）。有关减少乃由于部分酒店的房间在进行更新改造导致可营运房间总数量减少所致。

此外，上海证大年内公司股东应占亏损约10.58亿港元，而2018年同期则录得亏损约9.05亿港元。公司股份每股基本亏损为7.11港仙。于2019年，毛利为3.18亿港元，同比下跌60.84%。公告称：年内本集团录得亏损增加，主要由于偏低的营业额及毛利不足以弥偿费用及开支所致；由本集团于的重点项目南京「喜玛拉雅中心」第三期及南京「滨江大拇指广场」第二期滨江阅公馆预期到二零二零年便可交付予买家及确认营业额；待该等项目的交付获确认时，本集团的经营业绩将会得到改善。

回顾年内，上海证大以兼具住宅、写字楼、艺术酒店、艺术馆、综合体等多种业态的开发与运营，崛起为以商业地产为核心的城市综合发展商。上海证大正在形成以上海及南京为中心，辐射中国国内各大城市的业务布局。

于2019年12月31日，集团综合借贷及贷款约为79.14亿港元，其中49.09亿港元须于一年内偿还，而30.05亿港元须于一年后偿还。

集团银行结余及现金（包括已抵押银行存款）约为19.55亿港元，资本负债比率由2018年12月31日的2.05倍上升至2019年12月31日的3.84倍。

另据公告披露，集团计划以公开挂牌方式出售海门「滨江新城·证大花园」项目，进一步落实集团剥离非核心发展区域发展策略。该项目位于江苏省海门，由两块地块组成，占地合共1,389,021平方米。地块一分为两部份发展。

▼200家品牌房企2019财报速览解读