编者按：2019政策调控业绩成色几何，2020“黑天鹅”之下企业如何应对？伴随上市房企2019年度业绩陆续披露，风财讯【直击财报季】特别栏目，多维解读200家品牌房企的“2019成绩单”。

凤凰网房产快讯 3月27日晚间，陆家嘴披露2019年财务报告。

2019年度陆家嘴营业收入147.73亿元，其中：房地产业务收入128.27亿元；金融业务收入19.46亿元。2019年度房地产业务成本及费用51.76亿元；金融业务成本及管理费用8.23亿元。2019年度的项目开发投资支出34.45亿元。2019年度实现归属上市公司净利润36.77亿元，与2018年度相比增长了9.76%。

2019年度，陆家嘴实现各类房产销售现金流入合计43.29亿元，其中：住宅物业实现销售收入39.7亿元，主要来自于明城花苑（原明城大酒店）、前滩东方逸品、天津海上花苑二期（东标段）、苏州15地块二期及其他存量房、存量车位的销售。

2019年度陆家嘴累计住宅物业合同销售面积7.5万平方米，合同销售金额34.18亿元，在售项目的整体去化率为67%。办公物业实现现金流入3.58亿元，主要是公司于报告期内收到东方汇工程往来款1.15亿元，以及陆家嘴金融广场2号办公楼销售结算尾款2.43亿元。

期内陆家嘴竣工项目2个，总建筑面积15.07万平方米，为陆家嘴滨江中心、苏州15号地块二期。新开工项目10个，总建筑面积149.47万平方米，为张江中区73-02地块、张江中区74-01地块、张江中区75-02地块、张江中区57-01地块、张江中区56-01地块、川沙新市镇C04-12号地块、川沙新市镇C04-13/14号地块、竹园2-16-1地块、苏州8号地块、苏州12号地块。

期内续建项目6个，总建筑面积81.31万平方米，为前滩中心超高层办公楼（前滩25-02地块）、前滩中心酒店（前滩25-02地块）、前滩25-01地块商业中心、天津海上花苑二期(东标段)、苏州14号地块、苏州9号地块。

前期准备项目6个，总建筑面积41.15万平方米，为苏州2号地块、苏州4号地块、苏州13号地块、苏州16号地块、苏州10号地块、潍坊社区497-02地块（竹园2-13-1/2号地块）。

目前公司持有长期在营甲级写字楼共22幢，总建筑面积173万平方米。截至2019年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为91%，平均租金8.66元/平方米/天，同比上涨逾2%。天津成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约63%，平均租金3.45元/平方米/天。

截至2019年末，陆家嘴长期在营高品质研发楼总建筑面积已超过32万平方米，出租率达到84%，平均租金6.33元/平方米/天。

2019年度陆家嘴租赁收入为4.43亿元，比2018年增加2.04亿元，同比增幅85%。商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L+Mall。截至2019年末，商业物业总建筑面积超过45万平方米。

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