编者按：2019政策调控业绩成色几何，2020“黑天鹅”之下企业如何应对？伴随上市房企2019年度业绩陆续披露，风财讯【直击财报季】特别栏目，多维解读200家品牌房企的“2019成绩单”。

凤凰网房产快讯 3月30日下午，瑞安房地产发布2019年业绩报告。

报告期内，2019年，瑞安房地产收入103.92亿元，同比下跌58%；合约物业销售额125.01亿元，同比下跌14%；而股东应占溢利从人民币19.06亿元按年增长1%至人民币19.32亿元，租金及相关收入在2019年增长12%至人民币22.51亿元。 

瑞安房地产2019年租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司所持物业）增长17%至人民币25.73亿元。公司宣布派发末期股息每股港币8.4仙，连同中期股息每股港币3.6仙，本年度股息总额为每股港币12仙。

瑞安房地产目前于上海持有及管理作零售及办公楼用途的总建筑面积达168万平方米，当中52%总建筑面积已竣工作收租之用，而余下面积则处于发展阶段。集团现在拥有上海最大的办公楼／零售物业组合之一。截至2019年12月31日，上海物业组合的资产总值约为人民币760亿元。

不包括大连项目和上海瑞虹新城第1及第7号地块的处置，2019年合约物业销售额为人民币125.01亿元，较2018年的人民币145.30亿元减少14%。 2019年住宅物业销售的平均售价为每平方米人民币30,800元，较2018年的每平方米人民币40,300元下跌23.6%

于2019年，瑞安房地产已确认物业销售总额为人民币120.09亿元，较2018年的人民币221.50亿元下跌46%。不包括出售瑞虹新城第1号及第7号住宅地块的收入，2019年已确认物业销售额为人民币107.39亿元，较2018年的人民币71.69亿元上升50%。平均售价较2018年下跌74%至每平方米人民币27,700元。

于2019年12月31日，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为880万平方米，包括670万平方米的可供出租及可供销售面积，及210万平方米的会所、停车场和其他设施。合共十一个发展项目，分布于上海、武汉、佛山及重庆这四个主要中国城市的黄金地段。集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为430万平方米。在670万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约150万平方米建筑面积已经落成并持有作销售及／或投资用途。约270万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的250万平方米则持有作日后发展用途。

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