编者按：2019政策调控业绩成色几何，2020“黑天鹅”之下企业如何应对？伴随上市房企2019年度业绩陆续披露，风财讯【直击财报季】特别栏目，多维解读200家品牌房企的“2019成绩单”。

凤凰网房产快讯 4月28日凌晨，中南建设发布2019年度报告。

报告显示，中南建设2019年实现营业收入718.3亿元，同比增长79.1%。公司归属于上市公司股东的净利润41.6亿元，同比增长89.8%，基本每股盈利1.12元，同比增长88.6%。

2019年中南建设实现合同销售面积1,540.7万平方米，销售金额1,960.5亿元，同比分别增长34.6%和33.7%。平均销售价格12,725元/平方米。

2019年中南建设销售费用率同比下降0.37个百分点，管理费用率同比下降1.48个百分点，虽然由于并表范围历史项目结算，导致综合毛利率同比下降2.81个百分点，但营业利率仍同比增加0.91个百分点至8.78%，权益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80%。

2019年中南建设加权平均净资产收益率21.58%，比2018年提高了8.29个百分点。

由于经营规模的增加，中南建设2019年末有息负债由2018年末的579.4亿元增加至699.2亿元，全年增长20.7%，远远低于公司营业收入增速79.1%，也低于房地产业务销售金额增速33.7%，有息负债绝对额在房地产行业类似销售规模的公司里处于低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债235.6亿元，在全部有息负债中占比33.7%，比例较2018年末的31.09%有所提高，但仍处于较低水平，绝对额也低于公司2019年末保有的现金余额254.1亿元。2019年中南建设持有的现金同比增长24.5%，快于全部有息负债的增长。

2019年中南建设经营性现金流入1,109.7亿元，是一年内到期的各类有息负债的4.6倍。2019 年公司经营活动产生的现金流量净额82.0亿元。

2019年中南建设总负债率90.77%，比2018年末下降0.92个百分点。剔除预收账款之后的负债率，2019年末为48.31%。

2019年中南建设新开工面积1406万平方米，竣工面积946万平方米。由于竣工交付规模增加，2019年房地产业务结算收入515.9亿元，同比增长87.2%。因为部分历史项目结算，结算毛利率17.93%，相比去年同期下降2.30个百分点。

2019年中南建设新增项目78个，规划建筑面积合计989万平方米。由于在济南、杭州、厦门、西安、苏州等二线城市核心区位增加较多资源，新增项目平均地价约5250元/平方米。

截止2019年底，中南建设共有372个项目，在建面积合计3,078万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1,148万平方米。在全部未来可竣工的4,226万平方米项目资源中，一、二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。

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