编者按：疫情之下的2020上半场收官，经历了风雨飘摇、几近停摆的一季度，又在二季度涅槃重生、乘风破浪。上市房企半年业绩到底如何？风财讯【直击半年报】特别栏目，多维解读房企眼中“最难熬”半年的成绩单。

文|黄小妹 来源|风财讯

九龙仓置业的“忧虑”，在一母同胞的九龙仓集团身上复演。

主席兼常务董事吴天海用乏善可陈形容九龙仓集团第一季度的经营状况，“今年第一季度大部分的施工进度都陷入停顿，所幸第二季开始陆续有些起色，但始终第一季已经过去了，有部分损失是赶不上了。”

体现在报表上的便是营收、利润的下滑。今年上半年九龙仓集团营收实现55.51亿港元，与去年同期相比下跌31%；营业盈利同比减少32%至25.17亿港元。

从内地发展物业、投资物业，到酒店业务，再到物流业务，九龙仓集团所有业务分部无一幸免，都遭受到疫情的影响出现不同程度的业绩下滑。渡尽疫情的劫难，九龙仓集团“元气大伤”。

内地市场业绩“喜忧参半”

“疫情大流行置各地经济于困境”，九龙仓集团这句半年报标题总结了其上半年的困境。

今年上半年，九龙仓集团实现收入55.51亿港元，同比2019年上半年的80.64亿港元，下滑幅度达31%；实现营业盈利25.17亿港元，同比减少32%。

期内九龙仓集团投资物业重估录得了6亿港元亏损，同时香港发展物业部门准备了29亿港元的减值拨备。九龙仓集团股东应占利润由盈转亏损达到17.41亿港元。

具体到业务上，半年报指出所有业务分部均出现下跌。内地住宅业务确认入账的收入直接录得超过60%跌幅。具体为今年只确认11.76亿港元收入，去年是30.92亿港元。

对于内地住宅业务收入的下滑，九龙仓集团解释是由于受 2019 冠状病毒病严重影响，2020年第一季大部分销售活动及施工陷于停顿，因此开售及项目入账的时间有所延误。

伴随着第二季度的复苏，九龙仓集团内地销售额有所增长。今年上半年九龙仓集团实现签约销售额人民币81亿元，同比增长24%，卖出了1815个单位。对应的销售面积24.2万平方米，同比上升24%，销售均价也比去年上涨3%达32800元/平方米。

吴天海对内地销售情况还是比较乐观，“我们上半年基本上销售额是达标的，尤其当九龙仓集团今年的销售目标只有人民币150亿元。”

相比内地住宅业务的复苏趋势，九龙仓集团内地投资物业至今依旧没有好消息。

今年上半年内地投资物业收入减少 5%至18.51亿港元，营业盈利增加2%至11.83亿港元。

对于业绩下降原因，九龙仓解释称，一季度受疫情大规模扩散冲击影响，公司向部分租户提供租金纾困措施，使公司租金收入出现大幅下跌。“在第二季度，公司租金收入开始取得一些成果，零售需求逐渐得到改善，五月开始逐步恢复至与疫情爆发前相当的水平。”

吴天海在业绩会上表示，公司的销售额中有一部分是写字楼这样的非住宅物业，而这一领域未来的市场走向，暂时仍不明朗。“写字楼买家与住宅买家很不同，投资者购买决策也没有住宅那么快，而且写字楼单价较高。我们现在看不清的，就是下半年写字楼销售是否可以达标。”

有观点表示，虽然九龙仓也有销售物业，但持有型投资业务所占比例相对较大，因而今年受疫情影响可能更大一些。

酒店、物流业务受损

酒店业是最受疫情重创的行业之一。

这一点九龙仓集团感受颇深，其在半年报直言因旅客停止外游，集团酒店入住率剧跌。

九龙仓目前在中国内地、中国香港及菲律宾管理了17家酒店，共计6000间客房。今年上半年，九龙仓集团酒店收入1.23亿港元，同比减少54%。

九龙仓称，主要因为疫情爆发后实施旅游限制，酒店预订继而陆续取消，导致低入住率和房租受压。因为收入暴跌而导致不足以应付营运成本，导致营业亏损4900万港元。

但伴随着消费反弹，目前内地酒店业绩的表现为下半年业绩带来向好信号。

吴天海介绍，刚好收到内地几家酒店7月经营的初步数字，内地现在有3家尼格依罗，成都和长沙这2家在今年7月创下了开业以来最高位，重庆这家是创下了开张以来的第二高位。

“一般的反应是消费是增加的，尤其是在高端消费似乎也是不错的，希望这个势头可以继续延续下去。”吴天海如是表示。

物流业务方面，上半年分部收入下跌 4%至12.02亿港元，营业盈利减少 13%至1.96亿港元。

九龙仓集团在半年报中做出解释，疫情令全球供应链严重受阻，全球经济放缓，拖累今年上半年的物流业。

吴天海在业绩会上分别就海运、空运方面做了详细阐述。

海运方面，过去十年左右，香港的竞争力是一直下跌的，十几年前是全世界第一港口，现在今年十大都未必进得了，或者只是刚好进榜，我们觉得今年这个趋势会继续延续。

空运方面，上半年由于受疫情影响，很多抗疫物资要第一时间运到全世界不同的地方，所以空运上半年是活跃的，不过我们负责空运的管理层也屡次说，他觉得下半年的形势未必有上半年那么好，所以我觉得未必很乐观。

疫情对投资业务占比较大的九龙仓集团影响更大，下半年九龙仓集团元气能否恢复，具体看疫情的发展态势了。

（作者：黄小妹，常驻深圳，深耕华南地产，交流、爆料欢迎加微信HZT740372179）

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